Vente maison 620 000 €

225 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Ciré-d'Aunis (17290)

Nichée dans un hameau tranquille de Ciré-D'aunis, cette propriété exceptionnelle de 225 m², implantée sur un terrain de 3168 m², offre un cadre de vie calme et verdoyant. Avec seulement trois maisons autour, c’est l’endroit idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à seulement 3 minutes en voiture des commodités du centre de Ciré.
La maison principale, construite en 1982 et agrandie en 2020, se compose de 184 m² habitables. Elle offre de grands volumes, notamment un salon chaleureux avec un poêle et des sols en bois massif, ainsi qu’une cuisine équipée Ixina jolie et fonctionnelle.
L’espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale impressionnante avec cheminée, immense dressing, et une salle d’eau moderne avec baignoire, douche à l’italienne, et double vasque. Les trois chambres d’enfants disposent chacune de leur propre salle d’eau avec WC, douche et grands placards, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille.
À l’extérieur, vous serez séduit par la piscine chauffée (5x10 m), équipée d’un volet roulant, et entourée en partie d’une pelouse synthétique pour un entretien facile, le tout complété par un vaste jardin verdoyant. La dépendance de 41 m², parfaitement aménagée, comprend une chambre d’amis avec cuisine, salle d’eau, WC et climatisation réversible, idéale pour recevoir ou pour un projet locatif.
La propriété inclut également trois garages motorisés, dont deux ouverts et un fermé, ainsi qu’une grande partie du terrain (1200 m²) entièrement clôturée. Le reste, environ 2000 m², est attenant.
Cette maison, prête à habiter, ne nécessite aucuns travaux. Elle est équipée de la fibre, d’une fosse septique conforme, de radiateurs électriques à inertie programmables, de deux poêles, et d’un ballon d’eau chaude de 300 litres. Les diagnostics sont bons et sans anomalies.
À seulement quelques minutes des écoles et des services de proximité (pharmacie, boulangerie, kiné, et supermarché), cette maison est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent l’espace, le confort moderne et la tranquillité à la campagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 620 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia BOUDET, Tél. : 0632687869, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 815213343 - SAFTI – BOUDET Laëtitia, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 620 000 €

Prix au m² : 2 756 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LAËTITIA BOUDET - SAFTI

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