Vente maison 472 000 €

225 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Gennetines (03400)

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2 098 €/m²
Terrasse
2 garages - 4 parkings couverts
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois

Pascale FAULCONNIER - ENDIE IMMOBILIER

3 avis

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Description

A 10 mn du centre de Moulins,Pascale FAULCONNIER vous invite à découvrir cette magnifique propriété du XVIIIème qui développe 225 m² de plain-pied rénovés. Cette véritable demeure Bourbonnaise vous accueille avec le charme de ses vieilles pierres dans l'écrin verdoyant d'un parc de 17 000m² entièrement clos et très bien entretenu. Dès l'entrée, la magie de la visite opère dans un ton chaleureux et une décoration harmonieuse. A sa droite, elle est composée au sud d'un séjour lumineux, d'un salon bibliothèque traversant pouvant devenir une chambre, d'une chambre avec colombages, d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un WC indépendant. Au détour du séjour, une grande cuisine ouvrant sur le parc laisse place à la rêverie, au silence de ce lieu, depuis l'aube jusqu'au crépuscule des différents repas pris au calme. Puis, à gauche de l'entrée, tournés sur le vertige de la vue du parc, un grand salon traversant avec une cheminée, une suite parentale avec un immense dressing et salle de bain, une troisième chambre spacieuse avec bibliothèque, un WC indépendant, et à l'extrémité une grande chaufferie/buanderie. Des combles isolés sur la première partie offrent de grandes possibilités d'aménagement et d'extension. On appréciera les journées ou les soirées conviviales s'organisant sur le parc ou autour de la piscine (5 x 11) traitée au sel, au calme et sans aucun vis-à-vis. Cette maison s'invite dans différents projets de vie. La future maison familiale pour certains, une maison d'artistes pour d'autres, mais aussi avec sa grande dépendance de plus de 200 m² avec une entrée indépendante, plus largement dans un projet touristique ou de maison d'hôtes. Les passionnés d'authenticité apprécieront les caractéristiques de cette demeure, notamment ses plafonds à la française, mais aussi ses magnifiques parquets, ses fenêtres cintrées, ses volumes sans démesure et l'organisation de ses pièces (on peut choisir d'en habiter qu'une partie et garder l'autre en maison d'amis par exemple). Fibre installée, présence d'une belle cave voûtée et d'un puits. Assainissement raccordé au réseau collectif. Un COUP DE CUR assuré A 2h00 de Lyon (par A79) et à peine 3h00 de Paris ou Genève. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Pascale FAULCONNIER - EI - 06 31 38 35 17 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 850 652 579 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030052562) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Publiée le 21/09/2024 - Réf. agence : 030052562 - Réf Superimmo : ANVXWQWH0

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Caractérisques

Prix de vente : 472 000 €	Prix au m² : 2 098 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/03005/bareme.pdf

225 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 17 000 m²	Plain-pied
Orientation : Est / Ouest	2 garages - 4 parkings couverts
Cave	Terrasse
Année de construction : 1870	Chauffage au bois
Cuisine aménagée, équipée	2 salles de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

305 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

84 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 560 € / an

Maximum : 7 500 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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Infos légales : 850652579

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