Vente maison 245 000 €

225 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Gourin (56110)

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1 089 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel

Julien ROCABOY - Capifrance

86 avis

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Description

GOURIN : maison spacieuse, lumineuse, idéalement située en hyper centre, à proximité directe des commerces et des écoles.
225m² habitables avec une grande surface de plain pied depuis la place de l'Eglise jusqu'à l'impasse Auguste Brizeux.
Le bâtiment, classé D comprend :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon / salle à manger avec cheminée et insert; une chambre lumineuse ouvrant sur le jardin aménagé sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur paisible et privé avec parking en béton désactivé, terrasse te hangar pour abriter 2 véhicules avec sortie sur l'impasse; un WC indépendant; un grand espace commercial offrant diverses possibilités d'aménagement.
- Au 1er étage : trois chambres, une salle d'eau (douche italienne) et WC, une vaste terrasse couverte.
- Au 2ème étage : 2 chambres pour accueillir famille et amis, espace de rangement et grenier aménageable.
- Vaste sous-sol pour un rangement optimum.
L'électricité a été refaite en 1995, la chaudière au fuel à 11 ans.
Les menuiseries PVC sont en double vitrage et les menuiseries en alu, en triple vitrage.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison facile à vivre.
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette propriété... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 983 572 - Greffe de LORIENT) Julien ROCABOY Entrepreneur Individuel 06 84 37 61 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873906)

Publiée le 18/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931740364 - Réf Superimmo : ANVXWPVMV

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Caractérisques

Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 1 089 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 235 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	225 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 404 m²
3 niveaux	Orientation : Nord / Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1960
Chauffage au fuel	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 55 m²	1 salle d'eau
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Grenier	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 360 € / an

Maximum : 3 260 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2024.

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