Vente maison 1 350 000 €

225 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

LE GRAND BORNAND (74450)

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6 000 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
4 Parkings extérieurs

CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY

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Description

Authentique chalet de 1810 bénéficiant d'une vue magnifique sur les montagnes environnantes ! Situé dans une des stations les plus réputées de Haute Savoie, Le Chinaillon / Grand Bornand est une station de ski familiale du Massif des Aravis, située proche de Annecy et de Genève. Avec ses chalets typiques en toiture de tavaillon comme celui-ci proposé à la vente, Le Chinaillon a su préserver son authenticité. Le chalet épouse parfaitement le terrain en pente et se répartit sur 3 niveaux chacun avec son propre accès de pleins pieds depuis l'extérieur du fait de l'inclinaison du terrain. Au 1er niveau : Studio indépendant avec salle de bain, wc indépendant, terrasse de 50 m² exposée SUD Au 2 -ème niveau : Appartement de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain avec WC , une buanderie, un wc indépendant , un salon et une cuisine avec accès sur le balcon de 19 m². Au 3 -ème niveau : Grande pièce principale ouverte sur un grand balcon de 52 m², cuisine, salle de bain, wc Le niveau 1 et le niveau 2 communiquent avec un escalier intérieur mais cet escalier peut se condamner par une trappe amovible pour séparer ces 2 niveaux pour les louer séparément par exemple. Une cave, une buanderie et des ateliers de sous pentes complètent ce bien. Le mazot traditionnel de 9 m² peut être utilisé pour du rangement ou aménagé en chambre indépendante supplémentaire. Le chalet a beaucoup d'espace à l'extérieur pour stationner aisément. Un arrêt de bus desservant la station de situe aux pieds du chalet, pas besoin d'utiliser de véhicule pour aller skier ! Le chalet est dans un excellent état et prêt à vous accueillir ! Le toit et son l'isolation ont été entièrement refaits avec un isolant de 40 cm. Les fondations ont été renforcées. Le diagnostique de performance énergetique DPE est très bon avec une notation D. Prenez contact avec votre agence immobilière CP IMMOBILIER pour une visite et vous laisser séduire par ce bien d'exception chargé d'histoire A vous d'en faire partie pour les années à venir !!

Publiée le 04/12/2023 - maj le 10/10/2024 - Réf. agence : 740281317 - Réf Superimmo : ANVXU5IFX

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Caractérisques

Prix de vente : 1 350 000 €	Prix au m² : 6 000 € / m²
Taxe foncière : 1 375 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,05% TTC - 65 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 285 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/74028/bareme.pdf

225 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 400 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud
Vue sur montagne	4 Parkings extérieurs
Cave	Balcon
Terrasse	3 salles de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

239 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 860 € / an

Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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Historique des prix

7 août 2024

Baisse de 8,8%

1 350 000 €

5 juin 2024

Baisse de 7,5%

1 480 000 €

4 décembre 2023

1 600 000 €

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Siren : 515326940 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2018 000 023 674