Vente maison 395 000 €

225 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Leugny (89130)

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1 756 €/m²
Cuisine de 17 m²

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Description

Bourgogne - LEUGNY - MAISON BOURGEOISE 225 m² - 5 chambres - dépendances
À seulement 10 minutes de Toucy et à 20 minutes d'AUXERRE, sur la charmante commune de Leugny, cette spacieuse maison de type F9 offre un cadre idéal pour devenir propriétaire.
Cette demeure généreuse est parfaite pour une famille nombreuse. Sur une surface d'environ 225 m², elle propose au rez-de-chaussée une belle et vaste entrée menant à un double séjour avec cheminée, parquet et élégantes moulures, une salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée. Une salle d'eau avec une douche à l'italienne, accessible depuis l'une des chambres, et des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert 3 belles chambres et un cabinet de toilette. Un couloir mène à une cinquième chambre, une salle d'eau et donne accès à la terrasse sur le toit. Avec autant de chambres, vous aurez la possibilité d'en réserver une pour vos invités.
Ce bien offre également un grenier aménageable de 80 m² et une cave isolée en plafond de 110 m².
Les fenêtres à double vitrage assurent le calme de cet endroit. Datant de 1890, cette construction vous transporte dans une histoire singulière.
Le jardin clos, d'environ 1500 m², muni d'un portail électrique, d'une terrasse et de dépendances (atelier, garage, écurie et greniers), offre un espace extérieur des plus agréables.
Parmi les atouts notables :
Les dépendances annexes.
Toiture récemment rénovée.
Chauffage récent.
Le système de chauffage combinant pompe à chaleur et chaudière à condensation, avec un ballon d'eau chaude thermodynamique, ainsi que l'isolation sous toiture et en sous-sol, assurent une classification énergétique de DPE D et un GES B, pour une consommation énergétique estimée entre 1950 euros et 2650 euros par an.
Taxe foncière : 1 686 €
Pour toute demande d'information, n'hésitez pas à contacter Vincent par e-mail à l'adresse suivante : .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 29/07/2023 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 5423225 - Réf Superimmo : ANVXT1LJW

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 756 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	225 m² - 7 pièces - 5 chambres
2 niveaux	Parking couvert
1 cave	Cuisine de 17 m²
Séjour de 42 m²	2 salles de bain
Jardin privatif

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