Vente maison 665 600 €

225 m²

7 pièces 7 p

Messery (74140)

Située à proximité du Lac Leman et de la frontière Suisse avec Genève, proche Thonon-Les-Bains et des montagnes. Cette Maison offre un accès facile à toutes les commodités du village, des loisirs et des besoins d'une famille et des plaisirs de la vie en milieu rural.
Cette maison est prête a vous recevoir, aucun travaux n'est à prévoir . Cette villa récente, construite en 2018 et classée en catégorie énergétique A, offre un mélange parfait de confort, de luminosité et de charme. Voici ce que cette propriété de 7 pièces, 5 chambres, 4 salles d'eau (dont 1 salle de bain) et de 225 m2 habitable propose :
Le rez-de-chaussée accueil un vaste espace de vie de 63 m² orienté au sud, comprenant un séjour et une cuisine, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau avec WC.
Le premier étage propose deux suites parentales, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi que deux autres chambres et une salle de bain supplémentaire.
Le deuxième étage se compose d'un spacieux grenier entièrement rénové, idéal pour créer un bureau, une salle de jeux, un cinéma ou un atelier.
Le sous-sol est propre avec dale beton et les murs habillés et peint, une pièce de plus de 100 m2 peut aussi faire l'objet de superbes projets.
L'exterieure permet de faire le tour de la maison avec une terrasse et un petit jardin en herbe laissant libre à votre imagination et vos souhaits
Si vous recherchez une maison prête à vivre dans un cadre privilégié près du Lac Léman, ne manquez pas cette opportunité. Contactez moi dès maintenant pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 950€ ~ 1330€

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Prix de vente : 665 600 €	Prix au m² : 2 958 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 300 € / an	Taxe foncière : 1 089 €

Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2023.

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