Superimmo
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Vente maison 399 500 €
225 m²
10 pièces 10 p
4 chambres 4 ch
Iffendic (35750)

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  • 1 776 €/m²
  • 2 garages - 6 parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au fuel
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Description

Dans le centre ancien d'Iffendic, cette grande bâtisse aux nombreuses pièces, dispose d' atouts originaux. L'entrée ouvre sur la pièce de vie de près de 70 m², avec une grande cheminée ouverte et la cuisine aménagée. Un dégagement distribue ensuite une arrière cuisine, un cellier, une salle de bain et des toilettes séparées. A l'étage un dégagement de 17 m² pouvant faire office de bureau, distribue 3 grandes chambres et l'accès à une pièce de 32 m², auparavant utilisée en salle d'exposition, ainsi que des WC et d'une salle d'eau. Au troisième niveau une chambre de près de 20 m² permet également l'accès au grenier aménageable de plus de 80 m².
Attenant à la maison, un garage de 45 m² et un atelier de 28 m² disposant également d'un grenier aménageable. Sur une parcelle constructible et divisible de plus de 3100m², ce bien exceptionnel dispose d'un potentiel impressionnant. Proposé en exclusivité par l'équipe man-immo.pro des Vallons de Vilaine, cette propriété est à découvrir très rapidement.
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 386 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3050.00 et 4180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Frédéric RUELLAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 439 021 015 - RENNES
RCP 61805270 - ALLIANZ

Publiée le 16/04/2024 - maj le 16/02/2025 - Réf. agence : VM2244-MANIMMO - Réf Superimmo : ANVXVHPTN
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Caractérisques
Prix de vente : 399 500 €Prix au m² : 1 776 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/manimmo/23812/Zv6ND/bareme_d_honoraires_maxi_man_immo_copie.pdf

225 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 3 163 m²Orientation : Sud
2 garages - 6 parkingsAnnée de construction : 1750
Chauffage au fuelCuisine équipée
Séjour de 68 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
181 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
46 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 050 € / an
Maximum : 4 180 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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Siren : RSAC 932
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