Vente maison 620 990 €

225 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mordelles (35310)

AG immobilier commissions réduites Pacé : Notre agence est heureuse de vous présenter en exclusivité ce produit rare sur le marché composé d'une longère rénovée proposant 175m² habitables complémentée par une seconde maison de 60m² indépendante et louée, d'un hangar de 170m², d'un atelier de 35m² avec son grenier au dessus et de sa grange de 30m² en terre, le tout sur 11 500m² de terrain en lisière de forêt ! La longère de 175m² comprend au rdc : Un salon/séjour avec poêle à bois de 48.5m², d'une salle à manger de 25m², d'une cuisine équipée de 14m², d'un dégagement avec placard, d'une salle d'eau avec wc, d'une arrière-cuisine, d'une chaufferie et d'un cellier de 12.5m² (possibilité d'y créer une chambre sans difficulté). A l'étage un dégagement dessert 3 chambres dont 2 avec placard (10.3m²; 12.5m²; 21.65m²), une salle de bains et un wc. La seconde maison actuellement louée comprend au rdc : Une pièce de vie de 31m² avec cheminée et espace cuisine ouvert, un couloir avec placard, une salle de bains, un wc. A l'étage une grande chambre de 14.5m². L'atelier de 35m² est construit en parpaings et couvert en ardoises avec lumière et électricité et peut être rénové en habitation pour agrandir la petite maison actuellement louée ! La bâtisse profite aussi d'un grand hangar en enrobé et couvert en taules de 170m², d'une petite dépendance de 11.6m² en terre avec la lumière et d'une grange en terre de 30m² pouvant servir de box pour animaux ! La maison principale à été grandement rénovée récemment (couverture ardoises naturelles, assainissement des 2 maisons remis aux normes, cuisine équipée, salle d'eau du rdc, poêles à bois, chaudière gaz de 2024, fenêtres des deux maisons, terrasse sud, isolation maison principale etc... Un bien rare profitant d'une situation exceptionnelle qui saura vous séduire à coup sûr ! Honoraires d'agence réduits Prix HNI 620 990 euros (soit 600 000 euros net vendeur + 3.5% d'honoraires à la charge des acquéreurs). Ag immobilier commissions réduites Pacé 02.99.85.61.30 2 agences sur Rennes et Pacé à votre service Tous nos biens et + de photos sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Mordelles commune de Rennes métropole à 12 minutes de Rennes, 10 minutes de Pacé et 5 minutes de LE RHEU bénéficiant des services des bus(réseau STAR) ainsi que de nombreux commerces(Super U, LIDL, boulangeries, restaurants) et des écoles maternelles, primaires et collèges. Nous recherchons en permanence pour notre fichier acquéreurs des biens sur Pacé, Saint-Gilles, Vezin le coquet, Mordelles, Le Rheu, Chavagne, Bréal-sous-Montfort Cintré, L'Hermitage ! (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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