Vente maison 445 000 €

225 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Plassac (33390)

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1 978 €/m²
1 terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique

KHAN IMMOBILIER

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Description

En bord d'estuaire , cette chartreuse d'exception, édifiée en 1827, vous séduira par son élégance intemporelle et son caractère authentique. Nichée au coeur d'un parc arboré de 4 000 m², planté d'arbres centenaires, cette demeure offre un cadre de vie privilégié, alliant charme, sérénité et confort.
Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille et dessert un spacieux salon doté d'une cheminée, sublimé par un sol en terre cuite de Gironde. Un second salon, plus intime, également agrémenté d'une cheminée, vous invite à la détente. Le séjour, véritable pièce maîtresse, se distingue par sa cheminée en pierre et son potager d'époque, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est accompagnée d'un office, d'une lingerie, de toilettes et d'une chambre.
À l'étage, un bureau et cinq chambres généreuses, dont certaines avec vue sur le parc, offrent un cadre de repos paisible. Vous y trouverez également une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que de nombreux rangements, alliant fonctionnalité et raffinement.
À l'extérieur, la vaste terrasse surplombe le jardin, véritable havre de paix, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis. Un garage, un atelier et un abri de jardin complètent cet ensemble harmonieux.
Cette propriété unique vous promet un art de vivre authentique, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, charme et tranquillité.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une demeure de caractère dans un cadre enchanteur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Louis Dejean , 06.45.62.72.07, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 853848588(EI)
Honoraires inclus de 5.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3590.00 et 4910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KHAN IMMOBILIER : Louis Dejean
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 21/09/2024 - maj le 08/10/2024 - Réf. agence : VM288-COMPANY39904KTT - Réf Superimmo : ANVXWQS3G

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 1 978 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,95% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39904ktt/145/8Z2nm/honoraires_khan_immobilier.pdf

225 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 4 060 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	1 terrasse
Année de construction : 1827	Chauffage électrique
Cuisine équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

264 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 590 € / an

Maximum : 4 910 € / an

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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