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Vente maison 595 650 €

225 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pont-du-Château (63430)

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2 647 €/m²
Exclusivité

ERA CLERMONT LAFAYETTE

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Description

Votre Agence ERA Clermont Lafayette vous propose en exclusivité cette maison récente d'environ 225m² construite en 2021 sur un secteur calme de Pont Du Château.
**Vidéo de présentation disponible sur notre site Internet**
D'un très grand volume sur 2 niveaux, vous trouverez en rez-de-chaussée: une entrée avec un dressing façon style industriel, des commodités avec douche, une très grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte sur le salon salle à manger, une chambre, un cellier et une buanderie.
Une terrasse ombragée et couverte avec sa vigne sauvage vous attendra pour des déjeuners et dîners dès les beaux jours arrivés.
Un escalier design vous amène au premier étage où vous avez 4 chambres et un dressing avec douche, une très belle salle de bain en marbre avec baignoire stylée et douche à l'italienne. La chambre parentale dispose d'une terrasse et d'une très belle vue sur la chaîne des puys. Le tout distribué par un palier très ouvert et disposant d'une vue ouverte sur la campagne avoisinante.
Cette maison familiale a été conçue pour être très lumineuse et fonctionnelle. Un espace cathédrale vous apporte du volume, de la vue. Tous les matériaux sont de qualité (marbre, granit) et sont de bon goût. Si vous aimez cuisiner, vous serez charmés par la dimension de la cuisine, ses rangements et plan de travail. Tout est bien pensé.
En terme de prestations , vous avez du chauffage au sol par pompe à chaleur, des fenêtres double vitrage cadre aluminium, volets roulants, grandes baies vitrées, un garage fermé. Le terrain est clos et dispose d'un portail automatique.
La maison se trouve au fond d'une impasse et est très calme.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/07/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 6446__846191 - Réf Superimmo : ANVXWDBRS

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Caractérisques

Prix de vente : 595 650 €	Prix au m² : 2 647 € / m²

25 650 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 570 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/172075.pdf

225 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 450 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

78 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/03/2023.

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ERA CLERMONT LAFAYETTE

Siren : 439904210 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2017 000 022 607