Vente maison 375 000 €

225 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Puymiclan (47350)

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1 667 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Daniel LADEVEZE - Capifrance

23 avis

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Description

(Rare et exceptionnel) Superbe maison en pierre style Girondine du XVIIIe siècle, propriété familiale de 7 pièces entièrement rénovée avec goût d'une surface habitable de 225 m² située au beau milieu d'un parc arboré de 6355 m² aménagé d'arbres fruitiers et d'un potager. Proche de toutes commodités à 4 km de Virazeil, 5 km de Puymiclan et 8 km de Marmande. Beaucoup de cachet sols en terre cuite Girondine, beaux parquets à l'étage, belles hauteurs de plafond, éclairage à leds... Elle est composée au rez de chaussée d'une grande entrée avec placard, un séjour doté d'une belle cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un salon lumineux (cheminée + insert), une buanderie et 1 WC séparé. Le 1er étage dispose de 2 grandes chambres de 25 m², une belle salle de bains et un WC séparé. Le 2e étage est aménagé de 2 chambres de 24 et 31 m² avec poutres apparentes, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. Une pièce de 28 m² peut être utilisée en salle de jeux ou un bureau pour Télétravail. (Activité de chambres d'hôtes possibles).
LES OPTIONS +++
- Piscine 10 X 5 m au sel (grandes plages) liner changé Juin 2023.
- Parc entièrement clôturé.
- Pompe à chaleur air-air climatisation réversible pratiquement dans toutes les pièces.
- 2 belles cheminées + 1 insert.
- Une pièce de 28 m² (salle de jeux ou Télétravail).
- Aspirateur centralisé.
- Nombreux placards de rangement.
- Double vitrage.
- Panneaux voltaïques (électricité).
- Puit avec pompe immergée (arrosage et remplissage piscine).
- Un Potager de 100 m².
- Nombreux arbres fruitiers.
- Terrain entièrement clôturé (2 portails d'entrée dont 1 (électrique).
- Belle grange attenante de 115 m².
- Cour intérieure de 147 m².
- 4/5 places de parking à l'extérieur appartenant à la propriété et autant de places à l'intérieur.
LA MAISON N'A AUCUN TRAVAUX A PREVOIR PRÊTE A EMMÉNAGER.
A visiter absolument ! Merci de me contacter pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 927 210 - Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel 06 33 30 33 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858980)

Publiée le 19/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340937283472 - Réf Superimmo : ANVXVSQ8M

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Caractérisques

Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 1 667 € / m²
Taxe foncière : 1 138 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	225 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 6 355 m²
3 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 680 € / an

Maximum : 2 330 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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