Vente maison 348 000 €

225 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Quenne (89290)

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1 547 €/m²
1 Garage

C Marie Immobilier

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Description

Jolie demeure bourgeoise située au calme et au cœur du village, à moins de 10 minutes de la ville e à 5 minutes de la sortie d’Autoroute A6.
Idéalement située entre Auxerre (89000) préfecture de l'Yonne et Chablis (89800) village viticole de renom, cette chaleureuse et lumineuse propriété développe plus de 220 m2 de surface habitable sur un terrain d’environ 600 m2. Elevée sur trois niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste hall d’entrée qui dessert un immense séjour de 70m2 doté d'une grande et agréable cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un bureau qui peut servir de chambre à votre gré et un cabinet de toilette. De la pièce de vie, vous accédez à la chambre parentale aménagée d'un dressing et d'une salle d’eau. A l’étage, un palier auquel on accède par un escalier en chêne, vous mène aux deux chambres, à la salle de bains avec une douche séparée et au WC. Au deuxième étage un dégagement relie deux nouvelles chambres de belles tailles.
Vous serez séduit par les volumes généreux de la maison qui vous permettront de recevoir en toute convivialité la famille ou les amis et de profiter de la terrasse sans vis-à-vis. Le terrain paysagé requiert peu d'entretien et vous profiterez des annexes (cave voutée, sous-sol, auvent) et des dépendances (garage et cellier) pour l'aspect pratique. Les prestations sont soignées et les aménagements conformes aux exigences d'un confort moderne : pompe à chaleur, chauffage par le sol, sèches-serviettes, etc.
C’est une propriété au charme discret à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Pretty bourgeois residence located in a quiet area in the heart of the village, less than 10 minutes from the town and 5 minutes from the A6 motorway exit. Ideally located between Auxerre (89000) Yonne prefecture and Chablis (89800) a renowned wine-growing village, this warm and bright property develops more than 220 m2 of living space on land of approximately 600 m2. Raised on three levels, it is made up on the ground floor of a large entrance hall which leads to a huge living room of 70m2 with a large and pleasant fireplace, a fitted and equipped kitchen, an office which can be used as a bedroom at your leisure and a bathroom. From the living room, you access the master bedroom with a dressing room and a bathroom. Upstairs, a landing accessed by an oak staircase takes you to the two bedrooms, the bathroom with a separate shower and the WC. On the second floor a hallway connects two new good-sized bedrooms. You will be seduced by the generous volumes of the house which will allow you to receive family or friends in a friendly atmosphere and to enjoy the terrace without vis-à-vis. The landscaped grounds require little maintenance and you will benefit from the annexes (vaulted cellar, basement, awning) and outbuildings (garage and storeroom) for practicality. The services are meticulous and the fittings meet the requirements of modern comfort: heat pump, underfloor heating, towel dryers, etc. It is a property with discreet charm to discover without delay! Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à prendre contact.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : CVMA10000023 - Réf Superimmo : ANVXX96M4

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Caractérisques

Prix de vente : 348 000 €	Prix au m² : 1 547 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.cmarie-immobilier.fr

225 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 575 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Garage	Séjour de 70 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 540 € / an

Maximum : 3 490 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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C MARIE IMMOBILIER

Siren : 902842236 - N° de carte professionnelle : CPI 8901 2021 000 000 005