Vente maison 272 000 €

225 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Ruffec (16700)

iad France - Laura Roquet vous propose: Charmante maison bourgeoise avec jardin clos – 5 chambres et dépendance.
Située à deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare, cette belle maison bourgeoise de 225 m² allie charme et caractère avec ses parquets anciens, moulures et cheminées d’époque.
Dès l’entrée, vous serez séduits par son espace et sa luminosité. Le grand hall traversant mène à un salon chaleureux, une salle à manger conviviale ouverte sur une cuisine aménagée avec îlot central, un bureau et un toilette avec lave-mains.
À l’étage, un palier spacieux dessert deux chambres avec salle d’eau commune et une suite parentale avec salle d’eau privative, toilette et dressing.
Au dernier étage, place aux loisirs avec une grande salle de jeux et deux chambres supplémentaires.
Le sous-sol offre un espace pratique avec buanderie, chaufferie et cave, accessibles depuis l’intérieur comme l’extérieur.
Une dépendance annexe à rénover, idéale pour un atelier, un garage ou un projet personnel.
L’extérieur est un véritable coup de cOEur : cour gravillonnée avec bassin à l’avant et jardin à l’arrière, sans aucun vis-à-vis.
Maison reliée au tout-à-l’égout et équipée d’un chauffage à pellets.
Venez la découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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LAURA ROQUET - IAD

Siren : 888375607 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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