Vente maison 489 000 €

225 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Martin-d'Oney (40090)

iad France - Karine ROQUES (06 10 30 19 42) vous propose : Nichée dans le charmant village de Saint Martin d'Oney, à moins de 14 Km de Mont De Marsan , 50mn de l'océan, cette somptueuse résidence de 225m2 de surface habitable, en fait un bien d'exception aux volumes généreux composé de matériaux haut de gamme.Elle se pose incontestablement en maison familiale, tant par son cadre idyllique que par son architecture exceptionnelle.
Dès l'entrée, la magie opère, ouvrant sur l'espace de vie lumineux de 95m2 , avec son vaste double séjour, sa salle à manger conviviale, suivie par sa cuisine moderne , ouverte et équipée, possédant sa buanderie séparée. Cette magnifique pièce à vivre est pourvue de baies vitrées , donnant accès aux terrasses, dont l'une d'entre elle, de 40m2 ,cosy et couverte , s'expose au sud. la seconde ,coté cuisine, de 25m2 , s'expose au Nord ,idéal pour vos belles journées d'été.
Sur une aile, une première élégante suite parentale, avec sa propre salle d'eau , son WC, son spacieux dressing , vous promet confort et intimité. Sur l'autre aile ,vous trouverez 3 grandes chambres parfaitement agencées : chacune avec placards aux portes coulissantes, équipé en dressing. cet espace nuit possède une salle de bain et d'eau avec WC séparé. Imaginez le bonheur de vos enfants et/ou adolescents !!!
LE PLUS : Une seconde suite parentale équipée d'une salle d'eau et d'un WC , est quant à elle autonome par son entrée indépendante , communiquant d'autre part avec la pièce à vivre.
** Confort moderne : Domotique dans toutes les pièces.Fibre. Double vitrage , volet roulants électriques, climatisation réversible gainée (bouches soufflantes par le plafond) dans toutes les pièces , vous octroie un confort optimal toute l'année. Deux chauffe-eau qui, aux vues de la grandeur du bien, garantissent des économies significatives. Les sols de toutes les chambres sont en parquet , le sol 'pièce à vivre' et couloir , est en carreaux XL céramique . Les salles de bain et de douche sont équipées de sèches serviettes.
*** Un poêle à bois sera installé en juin 2024 dans le séjour
** A l'extérieur, Un portail plein , ouverture électrique, avec caméra et interphone .Un carport reçoit 2 véhicules , 2 abris de jardin , ainsi qu'un forage, agrémentent ce bien sur une parcelle de 3000m2 entièrement clôturée .Véritable lieu apaisant, avec vue sur pinède, ainsi que diverses essences d'arbres et arbustes, équipé de l'arrosage intégré. L'extérieur vous offre un potentiel d'aménagement infini pour personnaliser ou créer votre propre havre de paix .
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karine ROQUES EI (ID 60656), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 420445637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 489 000 €

Prix au m² : 2 173 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2023.

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KARINE ROQUES - IAD

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