Vente maison 659 000 €

226 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Annecy (74000) - Seynod

EXCLUSIVITÉ - RARE À LA VENTE - SEYNOD - MAISON MITOYENNE 5 PIÈCES EN COPROPRIÉTÉ + T2 OU 2 STUDIOS EN TOTALE INDÉPENDANCE - 160 M² CARREZ - 225 M² AU SOL - 420 M² DE TERRAIN - RAFRAÎCHISSEMENT ET TRAVAUX À PRÉVOIR - EXPOSITION SUD-EST - CONSTRUITE EN 2008 - PANNEAUX SOLAIRES/FIOUL - PLANCHER CHAUFFANT À TOUS LES ÉTAGES - IDÉAL INVESTISSEURS OU GRANDES FAMILLES REZ-DE-CHAUSSÉE : Dès l'entrée dans la cour, vous accédez à un sous-sol de 47,6 m², comprenant un garage double, un bureau avec sa propre porte d'entrée attenant au garage, une buanderie, ainsi que le local technique de la maison. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace indépendant de 46 m², aménagé aujourd'hui avec un séjour-cuisine, une chambre avec dressing, et deux salles d'eau avec WC, vous offrant ainsi la possibilité de transformer cet espace en deux studios complètement séparés grâce à leurs deux portes d'entrée indépendantes et leurs deux salles d'eau ! Idéal pour créer un espace de travail, un logement Airbnb, une dépendance pour amis ou famille, tant de possibilités qui répondront à vos besoins ! 1ER ÉTAGE : Vous entrez dans une pièce de vie baignée de lumière de plus de 42 m² avec séjour, cuisine équipée, et un espace salle à manger ouvrant sur une terrasse surélevée exposée SUD-EST, ainsi que sur un jardin de plus de 420 m², un vrai terrain de jeux pour les enfants ou pour accueillir toute la famille et les amis ! Toujours au 1er étage, vous trouverez une suite parentale de plus de 10 m² avec une salle d'eau de 2,37 m², ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. 2EME ÉTAGE : Vous retrouverez trois chambres spacieuses et confortables : Une première suite parentale de 12,44 m² (14,07 m² au sol) avec sa propre salle d'eau. Une deuxième chambre de 10,52 m² (15,38 m² au sol). Une troisième chambre de 10,04 m² (16,52 m² au sol). Une salle de bain de 11,74 m² au sol, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, et d'un WC, vous permettra de choisir entre un bon bain ou une douche ! Un grand placard de rangement dans le hall vous offrira un bel espace de stockage pour éviter d'encombrer les chambres. CÔTÉ CHAUFFAGE : Profitez du plancher chauffant à tous les étages, y compris au sous-sol. La maison est équipée d'un système au fioul pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi que de panneaux solaires, qui vous permettront d'alléger les factures tout au long de l'année et de bénéficier d'un bon DPE ! CÔTÉ TRAVAUX : Des travaux de peinture, de sol, de finitions, et de rafraîchissement sont à prévoir. UNE VISITE VIRTUELLE GUIDÉE PEUT ÊTRE ORGANISÉE AVANT UNE VISITE PHYSIQUE POUR VOUS PERMETTRE DE VOUS PROJETER ! Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 3 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alex FERREIRA Inscrit au RSAC d'ANNECY 903 154 466, Tel : 06 59 06 94 74, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 192966AF-1462410030

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 659 000 €

Prix au m² : 2 916 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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ALEX FERREIRA - 3G IMMO

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