Vente maison 346 000 €

226 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

BARBEZIEUX – GRANDE MAISON FAMILIALE DE 226 M2 – 5 CHAMBRES – ENVIRONNEMENT PRISE
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Reixachs, vous proposent cette maison de 226 m2 édifiée sur un terrain de 1620 m2.
Venez découvrir cette grande maison familiale située au centre-ville de Barbezieux, à proximité des écoles et des commerces, et, à 30 minutes d’Angoulême.
La maison a été rénovée avec des matériaux de qualité, fonctionnelle et évolutive selon vos envies. Elle présente de beaux volumes, ses cinq chambres sont de taille confortable et disposent d’un joli parquet qui apporte charme et confort.
Le jardin est clos, arboré et piscinable ; il est agrémenté de deux appentis. L’environnement est paisible et offre une vue sur le château de Barbezieux.
Au rez-de chaussée vous disposez de deux chambres, une buanderie (30 m2), une véranda, une salle de bain, un WC, un double garage (69 m2), un local technique et une cave. Il est possible de réagencer une partie du rez-de-chaussée à moindre coût pour créer un T2 voué à la location qui sera source de revenu supplémentaire.
L’étage est en parfait état, il a été entièrement rénové avec soin en 2021. Il se compose de trois chambres, un bureau, une cuisine équipée, une pièce de vie lumineuse (de 43 m2), une salle de bain, un WC, deux penderies. La pièce de vie dessert un balcon qui offre une jolie dégagée.
Caractéristiques techniques : pompe à chaleur air/eau (2021), isolation des combles récente, réfection toiture (2023), huisseries double vitrage récentes, volets/portail et porte de garage électriques, tout à l’égout.
N’hésitez plus à venir découvrir cette maison fonctionnelle, parfaitement entretenue qui offre un cadre de vie idéal.
Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 346 000 €	Prix au m² : 1 531 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an	Taxe foncière : 2 688 €

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2023.

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AURELIE REIXACHS - EFFICITY

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