Vente maison 291 990 €

226 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Cublac (19520)

Dans le bourg de Cublac, à seulement 5 minutes de Terrasson-Lavilledieu et à moins de 20 minutes de Brive-la-Gaillarde, découvrez cette maison de maître au charme authentique.
D'une surface de 226 m² habitables sur 3 niveaux, elle offre différentes possibilités selon les envies et projets de chacun.
Dès l'entrée dans la propriété, le charme opère avec ses murs en pierres de taille et son jardin arboré.
Au premier niveau, on trouve un séjour avec un poêle de masse, ouvrant sur une salle à manger avec de beaux parquets en bois au sol et bénéficiant d'un accès direct à une terrasse extérieure exposée plein ouest. Un grand bureau fait office de bibliothèque avec un poêle à granulés, une chambre avec un dressing en bois et une pièce qui peut servir de cuisine d'été ou de future salle de bain.
Un escalier de caractère dessert le deuxième niveau, qui comprend quatre chambres aux beaux volumes dont une équipée d'un point d'eau, et une autre avec un dressing, un point d'eau et ouvrant sur un balconnet. Une salle de bain avec baignoire, douche italienne et toilettes avec bidet offre la possibilité d'ajouter une baignoire ou une douche supplémentaire.
Le troisième niveau n'est pas en reste avec une grande pièce et des combles aménageables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, un garage double avec portes sectionnelles d'environ 94 m², une cave en terre battue.
Un terrain clos et arboré comprenant une grange en pierre avec un vieux cantou et un abri de jardin pour le stockage du bois, ainsi qu'un puits complètent ce bien.
Cette maison de maître a beaucoup de cachet et est décorée avec beaucoup de goût.
Les amateurs d'authenticité seront ravis de découvrir les matériaux nobles présents dans cette maison.
De plus, toutes les menuiseries ont été remplacées, garantissant confort et efficacité énergétique
.
Cette maison de maître à Cublac représente une opportunité de posséder une maison de caractère, offrant espace, charme et flexibilité.
Parfaitement située et riche en potentiel, elle saura séduire les amateurs d'authenticité et les porteurs de projets ambitieux.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par tout le potentiel de cette magnifique maison
Honoraires inclus de 4.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3360.00 et 4610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 291 990 €

Prix au m² : 1 292 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2023.

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