Vente maison 470 000 €

226 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Doeuil-sur-le-Mignon (17330)

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2 080 €/m²

Julie AUDOUIN - SAFTI

06 19 11 49 23 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Charmante maison située à Doeuil-sur-le-Mignon, au cœur d'un cadre exceptionnel, entre Niort, Surgères et Saint-Jean-d'Angély.
Nichée sur un vaste terrain de 6 037 m² bordé par une rivière, cette propriété offre un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature.
Le jardin, orné d'arbres fruitiers (noisetiers, pruniers) et d'espaces aménagés, est un véritable écrin de verdure. Vous y trouverez également un poulailler moderne avec porte automatique, ainsi qu'un agréable parking en cailloux.
La maison, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, offre 226 m² de surface habitable.
Au rez-de-chaussée : une entrée mène à une spacieuse suite parentale équipée de dressings et d'une salle d'eau privative. La cuisine, entièrement aménagée,
s'ouvre sur un salon chaleureux avec mezzanine, idéal pour les moments en famille. S'ajoutent une deuxième salle d'eau, un WC et un cellier.
À l'étage : un palier dessert quatre belles chambres, dont deux avec salle d'eau privatives , ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé.
Une dépendance attenante à la maison, d'environ 80 m², pourrait facilement être aménagée en grande pièce de vie, idéale pour agrandir l'espace ou créer un projet sur mesure.
En complément, la propriété dispose de 239 m² de dépendances, dont une toiture refaite récemment, qui pourraient accueillir deux - trois gîtes ou servir d'atelier.
Le terrain, rare sur le marché, est sublimé par une piscine semi-enterrée avec bâche de sécurité, et un cabanon en bois. L'ensemble de la maison est équipée pour un confort optimal : chauffage électrique, deux pompes à chaleur réversibles, fibre optique, adoucisseur d'eau, volets roulants électriques et double vitrage bois, en parfaite harmonie avec cette zone classée.
Ce bien, alliant charme authentique et confort moderne, est une opportunité rare dans un environnement préservé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 470 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 0619114923, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290 - SAFTI – AUDOUIN Julie, Conseiller indépendant

Publiée le 16/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1372921 - Réf Superimmo : ANVXX7166

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 2 080 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

226 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 6 037 m²	Année de construction : 1900
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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