Vente maison 835 000 €

226 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gans (33430)

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3 695 €/m²
Terrasse
15 Parkings

Charlotte GUILBERT - SAFTI

06 48 18 17 68 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

À Vendre : Propriété Équestre sur 4 Ha avec Vue Panoramique
Localisation :
• 45 minutes de Bordeaux
• 15 minutes de Langon
• 10 minutes de Bazas
Description de la Propriété :
• Surface totale : 4 hectares
• Possibilité de louer environ 5 hectares supplémentaires en fermage
La Maison (construite en 2008) :
• Surface habitable : 226 m²
• Cuisine ouverte sur grand séjour lumineux d’environ 90 m²
• Cellier attenant
• Double garage
• Grande baie vitrée donnant sur une terrasse exposée Sud-Ouest
• Une suite parental avec dressing , salle de bain et Wc séparé
• 3 chambres spacieuses, chacune avec salle d’eau, une seconde cuisine et un WC séparé
• Chauffage au sol et poêle à bois
• Double vitrage dans toute la maison
Installations Équestres :
• 16 box récents (4x3 m)
• 3 box de poulinage (6x3m)
• Club house
• Manège (40x20 m)
• Carrière en sable de Fontainebleau (40x40 m)
Éclairage et arrosage intégrés
• Rond de longe
• Plusieurs paddocks
• Abreuvoir automatique
• Solarium
• Air de pansage et douche
Équipements Extérieurs :
• Bâtiments équipés de panneaux photovoltaïques avec bail emphytéotique en cours
Contact :
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au 06.48.18.17.68 ou par email à
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété équestre exceptionnelle avec toutes les commodités nécessaires pour le confort des chevaux et des cavaliers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 835 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 0648181768, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299 - SAFTI – GUILBERT Charlotte, Conseiller indépendant

Publiée le 28/06/2024 - maj le 09/10/2024 - Réf. agence : 1328528 - Réf Superimmo : ANVXW682A

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Caractérisques

Prix de vente : 835 000 €	Prix au m² : 3 695 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

226 m² - 6 pièces - 4 chambres	15 Parkings
Terrasse	Année de construction : 2008
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

9 août 2024

Baisse de 5,6%

835 000 €

28 juin 2024

885 000 €

Localisation

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