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15

Vente maison
226 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Grane (26400)

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  • Piscine
ESPACES ATYPIQUES Drôme - Ardèche

ESPACES ATYPIQUES Drôme - Ardèche

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Description

Bienvenue dans une opportunité unique de créer la résidence de vos rêves dans un cadre exceptionnel à Grane ! Nous sommes enchantés de vous présenter cette propriété offrant un potentiel incroyable, des éléments architecturaux charmants et une situation idyllique sans aucune nuisance *. Découvrez une superficie habitable de plus de 220 mètres carrés, vous permettant d'exprimer votre créativité et de personnaliser votre espace de vie selon vos besoins. Les éléments architecturaux charmants de cette demeure témoignent du caractère et de l'histoire de la propriété, offrant une expérience de vie unique. Explorez la situation exceptionnelle de cette propriété, isolée de toute nuisance, offrant une tranquillité absolue et une intimité totale. Près de deux hectares de bois abritent des trésors naturels tels que morilles et truffes, parfaits pour les amateurs de cuisine et de nature. Un tiers du terrain, plat et orné de majestueux chênes tricentenaires, crée un cadre bucolique. Profitez également de la piscine, idéale pour se détendre pendant les chaudes journées d'été. Un hangar en annexe offre un espace de stockage supplémentaire ou la possibilité de le transformer en espace de loisirs. A noter que la couverture de la maison nécessite des travaux de rénovation en raison d'un sinistre (grêle) déclaré. Ces travaux seront partiellement indemnisés par l'assurance, vous permettant de rénover la maison selon vos goûts sans vous soucier des coûts supplémentaires. Vous percevrez l'indemnité à hauteur de 55.000 euros sur présentation de facture. Cette propriété est une toile vierge pour réaliser vos rêves de résidence principale, de maison de vacances ou même de projet d'investissement. Avec son emplacement privilégié, ses caractéristiques naturelles exceptionnelles et son charme architectural, elle offre un potentiel illimité. * A noter qu'une étude de faisabilité pour l'implantation d'éoliennes dans les environs est lancée par la communauté de commune. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200 et 3000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/10/2023 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 264DA - Réf Superimmo : ANVXTP7R8
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Caractérisques
Taxe foncière : 1 410 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/307607.pdf

226 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 30 000 m²Piscine
Orientation : Est / Ouest1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
319 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 200 € / an
Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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ESPACES ATYPIQUES DRÔME - ARDÈCHE

Siren : 897503314 - N° de carte professionnelle : CPI 2601 2021 000 000 006
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