Vente maison 550 000 €

226 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Missècle (81300)

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2 434 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)
Piscine

Alexandre COUGNAUD - Capifrance

48 avis

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Description

Lavaur 15 min, Toulouse 45 min
Nichée au cœur d’un parc boisé de plus de 7400 m², je vous propose de découvrir cette charmante villa d'architecte qui, avec ses dépendances, développe environ 266 m² habitables. Située en position dominante, elle offre à ses habitants une vue dégagée.
Exposée plein sud, elle est baignée de lumière tout au long de la journée, révélant avec subtilité ses volumes et la noblesse de ses matériaux (travertins, boiseries).
La villa se déploie principalement de plain-pied, abritant trois des quatre chambres avec la délicatesse d’un confort quotidien. La quatrième, qui se trouve dans la tour, pourrait aisément devenir un havre de tranquillité pour les invités ou un espace plus intime. Les pièces de vie disposent de volumes généreux et sont propices à la détente et à la convivialité.
L’espace extérieur, véritable prolongement de la maison, se prête à de nombreuses escapades. Le parc boisé offre des coins de quiétude, parfaits pour se ressourcer ou recevoir dans un cadre bucolique. Il s'y trouve également un garage avec dépendances à aménager, ouvrant des possibilités d’extension ou de création d’espaces supplémentaires. Un studio indépendant, surplombant la piscine, parfait pour accueillir famille ou amis en toute autonomie, vient compléter cette propriété.
Cette villa est l'équilibre parfait entre élégance architecturale et art de vivre, à quelques minutes des commodités. Une opportunité rare pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 983 364 - Greffe de CASTRES) Alexandre COUGNAUD Entrepreneur Individuel 06 60 87 56 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872082)

Publiée le 10/09/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 340936136618 - Réf Superimmo : ANVXWNNA2

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 2 434 € / m²

27 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 522 500 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	226 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 7 435 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Parking extérieur	Année de construction : 1978
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 18 m²	1 salle de bain
1 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

294 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 520 € / an

Maximum : 3 470 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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ALEXANDRE COUGNAUD - CAPIFRANCE

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