Vente maison 309 750 €

226 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pons (17800)

Une vie de famille rêvée à la campagne vous attend.
Cette maison d'une dizaine d'années a été conçue pour la vie de famille, de beaux volumes, un extérieur apaisant avec une exposition Sud-Ouest.
Sur la commune de Pérignac, dans un hameau au calme et à l'accès facile avec les transports à proximité, cette maison respire la tranquillité. Idéalement située entre Pons, Cognac et Saintes.
Les extérieurs à finir vous offrent plusieurs espaces de stationnement, du jardin pour les enfants ou pour un potager ainsi qu'une belle terrasse bétonnée à l'exposition parfaite. La parcelle mesure plus de 1.800m2.
Son entrée vous annonce tout de suite l'atmosphère qui règne dans cette maison : chaleureuse et moderne.
Le séjour de plus de 50m2 au plafond cathédrale ne donne qu'une envie .... Se blottir dans un plaid, avec un café au pied du poêle à contempler la belle campagne par sa grande baie vitrée.
Sa cuisine semi-ouverte aménagée et équipée vous assurera de multiples moments conviviaux.
Un espace mezzanine avec la vue sur le séjour laisse libre court à vos souhaits : salon, bureau, salle de jeux ... Le choix sera cornélien, tellement les possibilités sont multiples.
L'espace nuit de plain-pied se compose de 4 belles chambres, un dressing de 12m2, une salle d'eau avec une grande douche italienne et double vasque. Les water-closets sont séparés.
Direction le garage, où un espace buanderie avec douche est à terminer. Le garage de 45m2 permet l'aménagement d'un atelier et le stationnement de véhicule. Ses combles peuvent être aménagés et accessibles également depuis la mezzanine.
De quoi offrir d'autres possibilités à ces 226m2 déjà habitable.
LES + : Chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires photovoltaïques, poêle à bois Invictus.
Ce bien vous est proposé par votre Agence Abithéa Charente-Maritime au prix de 309.750 EUR dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Si vous souhaitez de plus amples renseignements, contactez dès à présent votre conseillère Céline Dequeeker au 06.13.41.35.71 ou par mail à
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques www.georisques.gouv.fr
Agent inscrite au RSAC de Saintes 524 607 744

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Prix de vente : 309 750 €

Prix au m² : 1 371 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/05/2024.

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ABITHÉA CHARENTE

Infos légales : 35037864200101

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