Vente maison 1 300 000 €

226,5 m²

11 pièces 11 p

3 chambres 3 ch

Préfailles (44770)

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5 740 €/m²
1 garage - 1 parking couvert - 1 parking extérieur
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

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Description

L'AGENCE DE LA RIA vous propose cette agréable maison de charme des années 1890 située en plein cœur de Préfailles, à deux pas du centre-ville et de la plage. Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité en 2023 il se compose d'une entrée, un vaste et lumineux salon séjour avec cheminée en granite, une cuisine aménagée et équipée séparée par une porte à galandage, une arrière cuisine, trois chambres (de 13 à 17m²), une salle de bains et un wc indépendant. L'ensemble aux normes PMR et RT2012. De plus, un garage attenant avec une très belle hauteur sous plafond ainsi qu'une dépendance pouvant être réaménagée s'ajoutent à ce bien. A l'étage, une entrée privative par un escalier extérieur desservant une partie à rénovée d'environ 98m² avec possibilité d'agrandissement (grenier) offrant à ce jour 6 pièces. L'ensemble sur un terrain clos, constructible et piscinable de 1808m². Cette maison peut répondre à différents projets : maison familiale (le rdc et l'étage peuvent se rejoindre par un escalier intérieur), ou encore deux logements pour du locatifs.. Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (1 250 000 € hors honoraires) AGENCE DE LA RIA - Sabrina - - Plus d'informations sur (réf. 44017795) Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (1 250 000 € hors honoraires)Afficher plus

Publiée le 25/01/2025 - Réf. agence : 44017795 - Réf Superimmo : ANVXXQBPJ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 300 000 €	Prix au m² : 5 740 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 250 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/44017/44017/bareme.pdf

226,5 m² - 11 pièces - 3 chambres - ter. 1 808 m²	Plain-pied
1 garage - 1 parking couvert - 1 parking extérieur	Année de construction : 1896
Chauffage électrique	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau	1 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 323 € / an

Maximum : 1 789 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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