Vente maison 747 360 €

226,37 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Trégueux (22950)

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3 301 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Côte et Bretagne Immobilier

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Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CHARME & MODERNITÉ.
Demeure d'exception - 5 chambres à Saint-Brieuc
Dans un cadre enchanteur et discret, à Trégueux limitrophe Saint-Brieuc, cette demeure familiale révèle toute la noblesse de son passé. Erigée au début du siècle dernier, cette bâtisse de caractère se dresse au sein d'un jardin privé, véritable écrin de verdure qui inspire quiétude et sérénité.
Un lieu hors du commun : cette propriété rare et singulière se distingue par son atmosphère apaisante, propice à l'évasion et au ressourcement. Lovée dans un environnement verdoyant, à l'abri des regards, elle incarne l'alliance parfaite entre authenticité et raffinement. Récemment rénovée avec un soin méticuleux, elle conserve tout le charme de l'ancien tout en offrant des prestations contemporaines de grande qualité.
Dès l'entrée, le visiteur est accueilli par un vaste hall doté de rangements intégrés, dévoilant une superbe pièce de réception inondée de lumière grâce à de majestueuses baies vitrées. La cuisine, à la fois moderne et élégante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur l'espace familial convivial, parfait pour partager des moments en toute intimité. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale propose un espace nuit avec salle d'eau privative et WC séparés.
L'étage supérieur dévoile un palier desservant deux chambres spacieuses, dont l'une avec salle d'eau et dressing privatif. Un WC indépendant vient compléter ce niveau.
Au deuxième étage, vous trouverez deux autres chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Prestations supplémentaires : cette demeure d'exception est dotée d'un spa et d'une salle de sport pour vos moments de détente. À l'extérieur, une terrasse ensoleillée invite à la relaxation, tandis que le jardin magnifiquement arboré vous offrira calme et sérénité. Un garage double ainsi qu'un carport permettent d'abriter plusieurs véhicules. Enfin, un puit situé dans le jardin vient ajouter un cachet supplémentaire à cet écrin de verdure.
Cette demeure unique saura séduire les familles en quête d'un lieu de vie incomparable, alliant avec subtilité le prestige de l'ancien et le confort moderne. Une invitation au calme et à la tranquillité, au coeur de Saint-Brieuc.
Pour toute demande d'information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSECLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1789EUR et 2421EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 747 360EUR Honoraires inclus | 720 000EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 19/09/2024 - maj le 22/09/2024 - Réf. agence : 202487 - Réf Superimmo : ANVXWQ2E1

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Caractérisques

Prix de vente : 747 360 €	Prix au m² : 3 301 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 27 360 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr

226,37 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 462 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1890	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Climatisation	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 789 € / an

Maximum : 2 421 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2023.

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