Vente maison 499 000 €

227 m²

8 pièces 8 p

Argenton-sur-Creuse (36200)

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2 198 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Nathalie DAUBY - OPTIMHOME

11 avis

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Description

Vous rêvez de poser vos valises dans un bien d'exception alliant pierre, poutres apparentes et modernité ? Ce magnifique moulin du XIX° siècle, rénové avec gout, entouré de son parc de plus de 1,5ha est fait pour vous!
Situé en bord de Creuse, à Argenton sur Creuse, dans un écrin de verdure, ce moulin est 5min de toutes les commodités (écoles, collège et lycées, commerces, santé, infrastructures sportives).
Sur deux niveaux, la partie habitation déploie ses 222m² habitables, en grandes pièces lumineuses, avec vue sur la Creuse.
Au 1er étage, vous trouverez une pièce de vie de plus de 50m², chaleureuse avec ses parquets, ses poutres apparentes et son insert.
La cuisine aménagée et équipée est neuve. Elle présente de beaux équipements, beaucoup de rangements. Elle donne envie de s'y installer pour cuisiner, tout en profitant des siens.
Ce niveaux dispose de deux chambres, dont une suite parentale de plus de 20m², avec terrasse en bois, surplombant la rive, idéalement orientée à l'ouest. Une belle incitation à la détente et l'évasion.
Un salon de plus de 40m² offre une vue imprenable sur la rivière et les alentours.
Un bureau, une salle d'eau, des espaces de rangements et des WC séparés complètent ce niveau.
Au deuxième étage, ce sont 3 chambres spacieuses, dont une dortoir qui vous attendent. Deux dégagements, pouvant être aménagés en bureau ou coin lecture apportent une sensation d'espace et de confort.
On trouve également une salle de bain et des wc sur ce niveau.
Le rez de jardin propose ateliers et garage en pierre apparentes.
Les extérieurs ne sont pas en reste et vous prendrez plaisir à vous détendre auprès de la piscine enterrée (5m x 10m).
Le parc s'étend sur 1,5ha. Il est agréablement arboré et fleuri. En passant la passerelle au dessus du bief, vous accéderez à une île privée, cachée aux yeux de tous.
Un étang de 1900m², poissonneux, vous propose une ambiance paisible, propice à la détente.
Enfin une grange, d'époque avec ses murs en pierre et sa charpente majestueuse, propose un grand espace de stockage, un atelier. Elle est idéale pour tous vos projets.
Caractéristiques :
- Chauffage par pompe à chaleur, électrique et insert
- Huisseries double vitrage et PVC
- Assainissement individuel
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 (réf. 568844 )

Publiée le 06/09/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 830033616659 - Réf Superimmo : ANVXWMN0W

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 198 € / m²
Taxe foncière : 2 447 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	227 m² - 8 pièces - ter. 15 500 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1870
Chauffage: pompe à chaleur	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 56 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 935 € / an

Maximum : 3 971 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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