Vente maison 158 500 €

227 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Arthonnay (89740)

iad France - Dominique Auvitu (06 60 40 83 82) vous propose : Venez découvrir cette superbe maison familiale de 8 pièces, nichée dans un village pittoresque de l'Yonne, alliant avec élégance espace, confort et authenticité. Avec ses 227 m², chaque coin de cette maison respire la convivialité et vous invite à vous sentir chez vous dès le premier regard.
Idéalement située à seulement 2h30 de Paris et à 25 minutes de la gare SNCF de Tonnerre (1h45 de la Gare de Bercy), elle est parfaite pour ceux qui recherchent la sérénité sans s’éloigner de la capitale.
Dès l'entrée, vous serez charmé par deux salons lumineux, dont l’un s’ouvre sur un jardin verdoyant, véritable havre de paix. La salle à manger, avec son alcôve cosy, est l’endroit rêvé pour partager des moments chaleureux. La cuisine, équipée d’un four à pain et baignée de lumière naturelle grâce à un puits de lumière, est un véritable appel à la convivialité.
À l'étage, un majestueux escalier en bois vous conduit à une spacieuse chambre et une élégante salle de bains. Au deuxième étage, un grand grenier aménagé vous offre des possibilités infinies avec trois pièces lumineuses à transformer selon vos envies : chambres, bureau ou atelier, complétées par une salle d’eau supplémentaire et une chambre supplémentaire.
Côté pratique, cette propriété est aussi fonctionnelle qu'esthétique, avec une cave voûtée, un fenil, un atelier, une grange et un garage spacieux.
Le jardin, entièrement clos, vous promet intimité et sérénité. Les matériaux d’époque, comme les pierres de Bourgogne, les poutres apparentes et les tommettes, apportent un cachet unique à cette maison au charme inégalé.
Enfin, les toitures récemment rénovées vous assurent une tranquillité d’esprit, tout en préservant l'authenticité de cette demeure pleine de caractère.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 467 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dominique Auvitu EI (ID 79769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 402878623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 158 500 €

Prix au m² : 698 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 467 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2022.

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DOMINIQUE AUVITU - IAD

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