Vente maison 560 000 €

227 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Avignon (84000)

iad France - Cécile Da Cruz (06 16 60 76 49) vous propose : Loft Exceptionnel avec Studios Indépendants et Grand Garage – Avignon Centre, Proche Palais de Justice
Vivez l’Exception au Coeur d’Avignon !
Offrez-vous un cadre de vie unique dans un loft spacieux et moderne, à deux pas du prestigieux Palais de Justice d’Avignon. Ce bien rare, transformé en 2010 à partir d'un ancien entrepôt, allie élégance, confort et fonctionnalité sur une surface totale de 227 m² environ. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d’acquérir un loft d’exception avec deux studios indépendants et un grand garage, le tout dans un quartier dynamique et historique.
Points Forts du Loft (177 m² environ) :
Vaste Espace de Vie (119 m² environ) : Profitez d’un espace lumineux et ouvert, avec deux chambres spacieuses et un bureau modulable pouvant servir de troisième chambre, parfait pour une famille ou un espace de travail.
Terrasse Plein Sud (21 m² environ) : Un véritable havre de paix équipé d'un barbecue et d'un four à pizza, idéal pour des moments de détente ensoleillés ou des soirées conviviales.
Confort Moderne : Bénéficiez d’une climatisation réversible, d’un chauffage par le sol et d’une aspiration centralisée pour un confort optimal tout au long de l’année.
Praticité Avancée : Trappe à linge pratique reliant la salle de bains à la buanderie, avec prévision pour l’installation d’un monte-charge.
Espaces Complémentaires :
Grand Garage : Un véritable atout rare en centre-ville, offrant une capacité pour trois véhicules.
Cave Polyvalente : Un espace flexible idéal pour un studio de musique, un atelier d’artiste, une salle de sport ou une cave à vins, selon vos besoins.
Studios Indépendants :
Rez-de-Chaussée Droit : Studio de 24 m² environ, entièrement équipé, parfait pour la location ou pour accueillir des invités.
Premier Étage : Studio de 26 m² environ, prêt à l’emploi, offrant une solution de logement indépendant et confortable.
Pourquoi Choisir Avignon ?
Localisation Privilégiée : Situé en plein centre, à proximité immédiate du Palais de Justice, des commerces, restaurants et sites historiques d’Avignon.
Cadre de Vie Idéal : Profitez de la richesse culturelle et du dynamisme d’Avignon, réputée pour son festival international et son patrimoine exceptionnel.
Ne Laissez Pas Passer Cette Opportunité !
Ce bien rare allie charme historique et confort moderne, offrant une qualité de vie inégalée au cOEur d’Avignon. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce lieu d'exception. Ne tardez pas, cette opportunité unique pourrait bien être la vôtre !
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 56.67 € par mois (soit 680 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 86 et GES A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Da Cruz EI (ID 45250), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 851590166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 560 000 €	Prix au m² : 2 467 € / m²
Charges prévisionnelles : 680 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	86 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2019.

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CÉCILE DA CRUZ - IAD

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