Vente maison 483 000 €

227 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Chaumont-sur-Tharonne (41600)

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2 128 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Piscine

Agnès Rocher - efficity

6 avis

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Description

41600_SOLOGNE_YVOY-LE-MARON -MAISON 5 CHAMBRES-PISCINE-JACUZZI
Bien Rare en Plein Cœur de Bourg et de Sologne - Charmante maison de village érigée aux alentours de 1890 avec Piscine, Sauna, Jacuzzi et Plus
Agnès rocher par le biais du réseau Efficity vous présente cette magnifique propriété située en plein cœur de bourg et de Sologne, offrant une rare opportunité d'acquérir une résidence exceptionnelle alliant le charme et les commodités modernes.
Plusieurs adaptation possible grâce à son déploiement sur 227 m2 ,vie familiale, retraités pour une vie de plein pied et accueil du noyau familiale, activité de chambre d'hôtes.
Caractéristiques Principales :
double entrée
double garage
5 chambres réparties sur 2 niveaux
1 salle de bain
1 salle d 'eau
1 salle de billard 20m2
1 bureau 20m2
1 cuisine aménagée et équipée
Salon séjour avec cheminée
piscine avec abris coulissant
spa, sauna
Emplacement Privilégié :
Au cœur du bourg d'Yvoy-le -Marron en Sologne, à proximité de trois supermarchés, de la gare SNCF (ligne Paris - Toulouse), et de l'autoroute A71 pour une accessibilité optimale.
À proximité des Infrastructures éducatives, maternelle dans le cœur de village, crèche, EHPAD.
Orléans centre à 3/4H,La Ferté-St-Aubin à 10mn,Le château de Chambord à 3à mn
Loisirs et Détente :
Profitez du Parc Equestre qui accueil les compétitions du CFE, de Center Parc, des chasses et pêches aux abords.
Equipements de Détente à Domicile :
La maison propose un espace de loisirs complet avec une salle de billard, un bureau, cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale se composant d'une chambre, et son boudoir dressing ainsi que sa propre salle de bain .
En extérieur on retrouve une piscine abritée de dimension 9/5, un sauna et un spa avec salle de douche incorporée.
Possibilité de Chambres d'Hôtes : Offrez une expérience unique en transformant certaines chambres en chambres d'hôtes, capitalisant sur le charme authentique de cette demeure.
L'espace jardin joliment et soigneusement aménagé pour intégrer le charme de l'ancien dans un village typique solognot.
Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et charme d'époque, tout en profitant d'une proximité pratique avec les infrastructures locales. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Prix de vente : 483000€ incluant les 5% d’honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Rocher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Orléans sous le n°911886208.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : 150275 - Réf Superimmo : ANVXX3UPS

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Caractérisques

Prix de vente : 483 000 €	Prix au m² : 2 128 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an	Taxe foncière : 1 730 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

227 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 025 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Garage
1 cave	Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	Séjour de 55 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 100 € / an

Maximum : 4 200 € / an

Diagnostics réalisés le 09/08/2021.

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