Vente maison 1 000 000 €

227 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mauges-sur-Loire (49110, 49290, 49410, 49570, 49620) - Montjean-sur-Loire

Cette ancienne orangerie, nichée sur les hauteurs d'une ville au bord de la Loire, offre environ 223 m² d'espace habitable au coeur d'un parc de près d'un hectare, orné de magnifiques arbres bicentenaires. Cette propriété est une véritable oeuvre d'art, alliant charme historique et raffinement moderne. Transformée en demeure d'exception, ce lieu se distingue par son caractère unique. Dès l'entrée, dans le parc clos par un portail d'époque, le visiteur est enveloppé dans un cadre paisible et somptueux, où la nature, l'architecture et l'histoire se rencontrent. Les arbres majestueux, accompagnés d'un bassin, confèrent une atmosphère intemporelle, tandis que la vue panoramique sur la Loire éblouit à chaque instant. Le vaste salon, avec sa cheminée et son plafond voûté en brique, crée une ambiance chaleureuse et authentique, sublimant la beauté de l'ancien. La verrière, inspirée des orangeries de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, constitue un élément architectural majeur de la maison. Elle établit un lien direct avec la nature environnante, offrant un espace lumineux et aéré qui est devenu le coeur vivant de la demeure. La cuisine, située dans cette extension, bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce aux parois vitrées, permettant ainsi de profiter pleinement de la vue sur le parc tout en étant immergé dans la verdure. Le premier étage se compose de deux chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative et de ses toilettes. Quant au dernier étage, il est entièrement dédié à une spacieuse suite parentale, également équipée de sa propre salle d'eau privative. Chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité et caractère, en respectant les normes PMR et en intégrant un ascenseur/monte-charge, assurant ainsi confort et accessibilité à tous. A l'extérieur, vous découvrirez une agréable terrasse, un atelier et un carport de 60 m². Ce bien séduira les amoureux du patrimoine, du calme et de la nature, désireux de cultiver un art de vivre unique, tout en restant à quelques pas du centre-ville. Le parc se prête également à une activité événementielle. A 30 minutes d'Angers et de sa gare, et à 10 minutes de la gare d'Ingrandes ou de Chalonnes-sur-Loire. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 1250 euros et 1770 euros par an. Contact EI : Nadège REDAIS : 06 07 62 52 06 Agent commercial RSAC N°441.971.827 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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