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Vente maison 196 000 €
227 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Plassac (33390)
227 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Plassac (33390)
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- 863 €/m²
- Exclusivité
Nicolas Cousot - efficity
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON GIRONDINE 227M2 – 5 CHAMBRES – PARCELLE 1845M2 - CHAI 191M2 – 2 GARAGES 49M2 / 56M2 – ANNEXE 39M2
Vous rêvez d'une belle maison à façonner selon vos goûts dans un cadre paisible ? Cette maison girondine à étage de 227 m², située sur les hauteurs de Plassac, est l’opportunité idéale pour les amateurs de beaux volumes.
Avec ses 5 chambres spacieuses, 2 salles de bains, et ses combles aménageables, ce bien offre de nombreuses possibilités pour une grande famille ou pour la création de chambres d’hôtes. Vous serez charmés par les prestations anciennes : parquets en bois, cheminées d’époque, carreaux à motifs dans l’entrée, et belles hauteurs sous plafond. De plus, avec son exposition plein sud, le séjour est ensoleillé tout au long de la journée.
Ce terrain est divisible et piscinable, offrant ainsi une multitude de possibilités pour vos futurs projets. De plus, des annexes ainsi qu’un chai, sont présents et peuvent être transformés selon vos envies, que ce soit pour agrandir l’espace habitable ou créer des espaces de travail ou de loisirs.
Autre atout majeur : la maison dispose d’un accès indépendant sur le côté, ce qui permet de diviser le bien en plusieurs logements si vous le souhaitez. Une excellente option pour un projet locatif ou un investissement immobilier.
Située au cœur d’un hameau calme, à proximité des vignes, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et le charme d’une vie à la campagne, tout en étant à proximité des commodités (5 minutes de Blaye et 45 minutes de Bordeaux).
Un assainissement individuel est à prévoir.
Que ce soit pour y vivre en famille ou pour développer un projet de gîte au cœur d’une région viticole prisée, cette maison à fort potentiel n’attend que vous pour lui redonner vie.
N’attendez plus pour venir découvrir ce bien, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 07/09/2024 -
maj le 11/11/2024 -
Réf. agence : 164252 - Réf Superimmo : ANVXWN0Q8
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Prix de vente : 196 000 €  | Prix au m² : 863 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 227 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 860 m² | Orientation : Sud |
| 2 salles de bain | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  65 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 550 € / an
Maximum :
6 190 € / an
Diagnostics réalisés le 09/01/2024.
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