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Vente maison 747 000 €
227,4 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)
227,4 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)
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- 3 285 €/m²
- 3 garages - 3 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette magnifique propriété de 227m², nichée sur un terrain verdoyant de 9300m², offrant un cadre de vie paisible et enchanteur. Voici une occasion rare d'acquérir une demeure alliant confort, espace et tranquillité, idéalement située à proximité des commodités. Entrée et Espace de Vie : Une entrée accueillante dessert sur la gauche un espace de vie spacieux de plus de 80m² comprenant un salon séjour en triple exposition, et une cuisine ouverte aménagée et équipée aux belles prestations. Le salon dispose de deux baies vitrées, dont une triple, donnant sur la terrasse, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine s'ouvre également sur cette vaste terrasse de 180m² plein sud grâce à une baie vitrée et bénéficie d'une lumière généreuse grâce à une large fenêtre, à l'opposé, offrant une vue imprenable sur le jardin. Le salon donne accès directement à la pièce piscine sécurisée de près de 80m², dotée de grandes baies vitrées sur toute la façade donnant sur la terrasse et le jardin, offrant une belle hauteur sous plafond. Bassin généreux de 9mx4m chauffée, vous pourrez vous y détendre toute l'année. Espace Nuit et Loisirs : Un mignon patio rejoint l'espace nuit des enfants, comprenant trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Un couloir partant de la pièce de vie donne également accès à ces chambres ainsi qu'à la pièce piscine par une porte vitrée fermant à clé. La suite parentale, séparant les deux espaces principaux, offre une surface de 34m² comprenant une chambre, un double dressing et une salle de bain avec baignoire et douche pour un confort optimal. Espaces Détente et Loisirs : Sur la droite de l'entrée se trouve un espace détente de plus de 40m², dédié aux loisirs, comprenant un espace billard, fléchettes, bibliothèque et bureau. Cette pièce bénéficie d'une triple exposition et d'une cheminée fonctionnelle, parfaite pour des soirées cosy. Terrain et Dépendances : Le terrain de 9300m² abrite des grands pins, des chênes américains, une bambouseraie et des arbres fruitiers, créant un cadre naturel enchanteur. Plusieurs dépendances sont présentes, dont un garage triple avec fosse, un atelier de belle dimension et une dépendance technique pour le forage qui alimente le jardin. De belles allées parcourent le jardin, offrant des coins abrités grâce aux arbres, des espaces pour profiter du soleil, organiser des barbecues, aménagé dans un lieu délimité convivial. Emplacement Idéal : Située dans un environnement calme au coeur du vignoble, cette propriété est à seulement 5 minutes du futur lycée et à 7 minutes du bourg, alliant ainsi tranquillité et proximité des services. Nous pourrions rajouter nombre de superlatifs, par ses plafonds à 2m70, ses baies de 2m50 de haut, ses fenêtres XL, + de 460m² construit, etc... mais simplement nous vous dirons que c'est un véritable bien d'exception où confort, espace et nature se côtoient harmonieusement. Sa parcelle est également chargée d'histoire que nous aurons plaisir à vous compter lors d'une visite. Faites de ce lieu enchanteur votre nouveau chez-vous ! Autres photos disponibles sur notre site et réseaux sociaux. (3.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 04/08/2024 -
maj le 02/10/2024 -
Réf. agence : RT96GB - Réf Superimmo : ANVXWGCEG
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| Prix de vente : 747 000 € | Prix au m² : 3 285 € / m² |
| Taxe foncière : 1 979 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,03% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/367915.pdf
| 227,4 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 9 303 m² | Plain-pied |
| 3 garages - 3 parkings | Année de construction : 1999 |
| Séjour de 55 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 610 € / an
Maximum :
4 950 € / an
Diagnostics réalisés le 24/07/2024.
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Siren : 440698280 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2015 000 000 965
02 40 32 88 20
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