Vente maison 440 000 €

227,88 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Vallet (44330)

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1 931 €/m²
Terrasse
1 garage - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Piscine

EQUINOXE IMMOBILIER

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Description

A Vendre Maison d'environ 228 m2 avec 150 m2 de dépendances sur un terrain de 1 472 m2 à 10 minutes de Vallet.
Découvrez le charme intemporel de cette magnifique maison familiale située dans le Bourg de la Chaussaire. Dès votre arrivée, vous serez enchanté par l'accueil chaleureux des carreaux de ciment qui ornent l'entrée, annonçant un intérieur où l'élégance se marie harmonieusement avec le confort moderne.
Cette maison, véritable page d'un livre de décoration, associe avec finesse l'ancien et le contemporain. Le salon-séjour, baigné de lumière naturelle, est dominé par une cheminée majestueuse qui crée une atmosphère accueillante et cosy. parfait pour des moments chaleureux en famille.
La visite se poursuit avec une grande cuisine qui allie harmonieusement ancien et moderne, sublimée par une verrière offrant une belle vue sur l'extérieur. Au même niveau, vous trouverez également un bureau, une salle de jeux, ainsi qu'une réserve pratique pour le rangement.
À l'étage, un parquet ancien habille la maison, ajoutant du cachet à la suite parentale qui comprend un dressing spacieux. Deux autres chambres viennent compléter cet étage, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et de WC. Une lingerie fonctionnelle avec un point d'eau complète l'espace.
Un atout supplémentaire de la maison est une chambre d'amis indépendante, accessible par un escalier intérieur, comprenant sa propre salle d'eau et ses WC.
À l'extérieur, une cour intimiste vous permettra de profiter de soirées conviviales en toute tranquillité. La propriété offre également de nombreuses dépendances : un local piscine, une cave, un atelier, et une vaste pièce de plus de 70 m2 à l'étage, idéale pour recevoir vos proches. Cette espace s'ouvre sur le jardin magnifiquement fleuri, ainsi que sur la piscine, offrant un cadre parfait pour vos moments de détente. Le jardin, orné d'un verger luxuriant, promet des journées ensoleillées dans un environnement verdoyant et paisible.
Enfin, un garage spacieux et un grenier viennent compléter cette belle propriété.
Venez découvrir cette demeure unique où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle et un cadre de vie enchanteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr risques liés au bien consultable sur le portail

Publiée le 26/10/2024 - Réf. agence : M 240 NJC - Réf Superimmo : ANVXX19R5

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 1 931 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 680 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.equinoxeimmobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

227,88 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 472 m²	Piscine
Orientation : Est	1 garage - 1 parking
Cave (19 m²)	Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 020 € / an

Maximum : 6 850 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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