Vente maison 508 000 €

227 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vinay (38470)

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2 238 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Terre Agence

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Description

Découvrez cette magnifique maison de 227m2 (320m2 de surface totale) implantée sur un terrain arboré de 5000m2, sans vis-à-vis. Située à seulement 10 minutes de St-Marcellin et Vinay, cette propriété offre le calme de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles. Les gares SNCF sont à 11 minutes et l'autoroute à 13 minutes. Le village dispose d'écoles maternelle et primaire, avec collèges et lycée accessibles à St-Marcellin et Vinay. Entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité et des finitions modernes, cette maison se distingue par ses espaces généreux et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec placard coulissant et miroir, une belle chambre de 22m2 avec douche à l'italienne et grand placard, ainsi qu'une pièce insonorisée de 30m2 pouvant servir de salle de projection ou de musique, ou encore de salle de jeux. Une buanderie et un WC avec point d'eau complètent ce niveau, tout comme une pièce polyvalente de 15m2 accessible depuis le garage, idéale pour un atelier, un bureau ou un dressing. Le garage lumineux de 47m2, avec porte électrique, est carrelé et doté d'une fosse mécanique. Au premier étage, une grande pièce de vie de 65m2 vous accueille avec une cuisine ouverte neuve, équipée pour un frigo américain avec arrivée d'eau, et une cheminée à double insert. Cette pièce de vie donne sur une terrasse carrelée de 40m2 et sur une véranda de 30m2, parfaite pour se détendre toute l'année. Une chambre de 13m2 avec placard coulissant, un WC séparé et une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche se trouvent également à cet étage. Le deuxième étage offre un grand espace en mezzanine de 22m2, idéal pour un bureau ou un espace détente, ainsi qu'une chambre de 18m2 sous pente avec placards coulissants et coin WC avec point d'eau. Le chauffage est assuré par une chaudière récente à plaquettes de bois (marque Hargassner), garantissant une solution économique et écologique. Les fenêtres et volets électriques, installés en 2023, ainsi que l'assainissement individuel remis aux normes, ajoutent au confort et à la modernité de cette maison. Cette maison allie confort moderne et charme de la campagne, offrant des espaces généreux et lumineux. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, à proximité des commodités.
Une visite virtuelle Immersive 360º est disponible pour ce bien sur simple demande.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Cette annonce vous est proposée par MAILLARDET Alexandre - - NoRSAC: 444281075, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ROMANS SUR ISERE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/06/2024 - maj le 25/09/2024 - Réf. agence : varacieuxvilla02 - Réf Superimmo : ANVXVWV4X

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Caractérisques

Prix de vente : 508 000 €	Prix au m² : 2 238 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,67% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://reseauterreagence.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

227 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 000 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	1 terrasse
Année de construction : 1997	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 65 m²
2 salles de bain	4 wc
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 820 € / an

Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2023.

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