Vente maison 284 000 €

228 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Aigurande (36140)

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1 246 €/m²
Chauffage au gaz (radiateurs)

Hervé Bude - iad

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Description

iad France - Hervé Bude (07 44 95 57 77) vous propose : Découvrez cette somptueuse demeure de luxe, nichée au cOEur d'un vaste terrain de plus de 3700 m², alliant élégance classique et confort moderne.
Dès l'entrée après le passage du porche, vous serez séduit par le hall spacieux avec son placard intégré, menant à une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'à une arrière-cuisine, idéale pour vos besoins de rangement et d'organisation.
Le séjour salle à manger, baigné de lumière, est agrémenté d'une cheminée avec insert tubé, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Trois chambres au rez-de-chaussée, dont l'une avec accès direct à la terrasse et une autre équipée d'un point d'eau, offrent un cadre de vie paisible et confortable.
La salle de bain très agréablement agencée complète ce niveau.
L'escalier en marbre, avec ses finitions en fer forgé, vous mène à l'étage, où vous découvrirez trois autres chambres, un second salon salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau et des WC.
Chaque détail a été pensé pour votre sécurité et votre confort : double vitrage sécurit, volets électriques solaires y compris sur les portes extérieures et un portail électrique garantissent une protection optimale. Les radiateurs thermostatiques au gaz de ville permettent un réglage précis du dispositif de chauffage.
Les deux garages, équipés de portes électriques, complètent ce tableau, offrant des espaces de stationnement sécurisés et pratiques.
Cette propriété exceptionnelle, rare sur le marché, combine l’élégance intemporelle avec les technologies modernes, le tout dans un cadre de tranquillité et de prestige.
Ne manquez pas l’opportunité de devenir propriétaire de cette élégante maison, où chaque espace a été conçu pour répondre à vos exigences les plus élevées.
Aigurande est à 26 km de La Châtre, au Nord de la Bouzanne. Elle est située à l'extrême limite de la région Centre et fait traditionnellement figure de bourg de passage, entre le bassin de la Creuse et celui de l'Indre.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les visites sont possibles 7j/7
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Bude EI (ID 81170), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 521217869, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 08/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1584632 - Réf Superimmo : ANVXWH3Q9

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Caractérisques

Prix de vente : 284 000 €	Prix au m² : 1 246 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

228 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 767 m²	Année de construction : 1976
Chauffage au gaz (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 930 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2022.

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