Arnaud AUDEBERT - Propriétés-privées.com

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Description

Cette maison bourgeoise à Caudéran est une opportunité en or pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et agréable. Avec ses 228 m² habitables, dont une partie dédiée à un garage de 37 m², elle dispose d'un espace généreux sur une parcelle de 630 m², offrant la possibilité d'y installer une piscine pour profiter des beaux jours.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-salle à manger de 44 m², agrémenté d'une cheminée, idéal pour recevoir ou passer des moments conviviaux en famille. La cuisine indépendante de 14 m² est pratique et dispose d'un cellier attenant pour un rangement optimal. Une chambre de 13 m² et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau, renforçant l'aspect fonctionnel de la maison, que ce soit pour un bureau ou une chambre d'amis.
A l'étage, un palier donne accès à quatre grandes chambres, dont deux particulièrement spacieuses de 22 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une salle de bain et des WC séparés viennent ajouter au confort de cet étage.
Les matériaux de construction et les finitions de qualité montrent le soin apporté à cette maison. Par ailleurs, la toiture a été récemment refaite, garantissant tranquillité d'esprit face aux rénovations à venir.
Nichée dans un cadre verdoyant et tranquille, cette propriété constitue un cadre de vie idéal pour une famille, au coeur d'un quartier prisé de Caudéran. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception !
Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Arnaud Audebert au 07.82.84.28.23 ou .
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Arnaud AUDEBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 878137363 auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 329656 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Arnaud AUDEBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 878 137 363 - .

Publiée le 08/05/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 329656AAU - Réf Superimmo : ANVXVPJNJ
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Caractérisques
Prix de vente : 997 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 373 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 37 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 960 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/280318.pdf

228 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 630 m²1 niveau
TerrasseChauffage individuel au gaz
Cuisine aménagée1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
54 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2022.

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Historique des prix
28 octobre 2024

Baisse de 9,4%

997 000 €
24 juillet 2024

Baisse de 2,1%

1 099 990 €
8 mai 2024
1 123 890 €
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