Superimmo
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Vente maison 244 750 €
228 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Cozes (17120)

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  • 1 073 €/m²
  • 1 Garage
- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

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40 avis
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Description

A RIOUX, au calme d’un hameau entre COZES et SAINTES et à 20minutes des plages, l’Agence LG IMMO GEMOZAC vous invite à découvrir cette vaste maison familiale aux volumes généreux assortie de ses nombreuses dépendances.
Sur un terrain clos et arboré d’un peu plus de 2000m2 proposant le charme de plusieurs bâtiments, cette maison de 228m2 nous accueille sur une première cour fermée à l’abri des regards .
Nous commencerons la visite par la cuisine de 16m2 et un premier séjour de 20m2 et son poêle à bois puis une salle à manger de 29m2, terminant sur une première chambre de 15m2 communiquant avec un bureau de 12m2. Une salle d’eau et un WC complètent l’ensemble. Le plus : Une vaste pièce de 76m2 à terminer et à la hauteur sous faitage impressionnante proposera dans le futur une large pièce de vie sur ce premier niveau.
A l’étage, nous trouverons deux chambres en enfilade de 29m2 et 19m2 pour compléter cette première maison confortable et disposant d’un système d’assainissement remis au norme récemment.
Les amoureux de la pierre apprécieront la deuxième maison indépendante , au bâti en bon état mais à réhabiliter entièrement ainsi que le potentiel supplémentaire des multiples bâtiments et abris attenants offrant de futures possibilités d’activités de gites ou locations estivales au coeur d’un secteur calme et recherché. Inclus dans la proposition, un second terrain non attenant au bord d’un ruisseau complétera ce bien.
Un ensemble immobilier au potentiel qui ne demande qu’à être révélé bénéficiant des commodités à quelques minutes et de la proximité des secteurs balnéaires de Royan et Saint Georges de Didonne
Pour plus de détails n’hésitez pas à contacter Amélie ALRIC au 06.03.91.74.23 ou par mail à

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : AAR3830 - Réf Superimmo : ANVXX9QLA
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Caractérisques
Prix de vente : 244 750 €Prix au m² : 1 073 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,15% TTC - 9 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lgimmo.net/i/redac/honoraires?honofor=1

228 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 202 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 GarageAnnée de construction : 1900
1 salle d'eau1 wc
Jardin (3 202 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
217 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 181 € / an
Maximum : 1 597 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
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