Vente maison 743 000 €

228 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Leucate (11370)

Vous cherchez à acquérir un bien d’exception dans une station balnéaire au cadre idyllique, proche de toutes les commodités ? Optimhome Immobilier vous propose de découvrir cette très belle villa de 2019 située au bord de l'étang de Leucate et à 1000 mètres des plages de la Méditerranée.
Ce bien parfaitement entretenu se compose d'une résidence principale T5 bis de 186,5 m² et d'un appartement duplex T2 de 42 m².
Édifiée sur 2 niveaux et orientée sud-ouest, cette villa 4 faces se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie / cuisine de 57 m², d'une belle suite parentale de 22 m² (douche à l'italienne et rangements), d'un cellier, d'une buanderie ainsi qu'un WC avec lave-mains.
L’escalier avec puit de lumière nous amène vers le premier étage qui offre une vue imprenable sur l'étang et le Canigou.
Ce niveau propose une très belle suite parentale que l'on pourrait apparenter à un appartement : coin chambre, bureau / salle de jeu, une salle d'eau, un dressing, et cerise sur le gâteau, une très belle terrasse privative de 18 m².
2 chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC avec lave-mains et un dressing complètent la répartition de ce second niveau.
Attenant à la propriété, un appartement duplex de 42 m² vous permettra de recevoir amis et famille en toute tranquillité. Très forte rentabilité en location annuelle ou saisonnière !
L'extérieur dispose d'un jardin clos et d'une piscine de 7,5 x 3,5 m² couverte (ou non), chauffée et sécurisée. Possibilité de garer jusqu'à 3 véhicules.
Diagnostics énergétiques parfait, clim réversible, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur thermodynamique et vide sanitaire complètent les très belles prestations de ce bien coup de cœur à l'état irréprochable.
Côté commodités, cette station balnéaire dispose d'un port de plaisance, de plusieurs magasins d'alimentation, d'un collège privé, de lignes de bus (à 100m) vous amenant facilement à l'aéroport de Rivesaltes, aux gares TER, TGV et OuiGo de Perpignan. Leucate est une commune dynamique proposant beaucoup d'animations tout au long de l'année, aussi bien culturelles, sportives que festives.
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir de plus amples renseignements !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yannick SUIVENG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°749 970 273 Greffe de PERPIGNAN) 06 34 95 91 28 (réf. 560803 )

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Prix de vente : 743 000 €

Prix au m² : 3 259 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 56 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2023.

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YANNICK SUIVENG - OPTIMHOME

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