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Description

Découvrez cette maison pleine de potentiel, construite en 1980. Elle dispose de 4 chambres et offre 228 m² au sol (168m² habitables aujourd’hui), répartis sur deux niveaux. Située sur un terrain plat et clos de 1583 m² avec piscine, dans un environnement calme et verdoyant au fond d'une impasse, cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un projet de rénovation et créer la maison de leurs rêves.
Points Forts :
- Surface généreuse : 228 m² au sol dont 168m² habitables (potentiel de 190m² habitables tout en conservant un garage de 38m²) offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
- Terrain de 1583 m² avec piscine, parfait pour profiter des beaux jours.
- Orientation principale ouest.
- Climatisation réversible déjà installée, pour un confort été comme hiver.
- Chaudière gaz récente, assurant une efficacité énergétique optimisée.
- Isolation des combles récente.
- Fenêtres du 1er étage récentes double vitrage.
Cette maison est une véritable toile blanche pour les amateurs de rénovation. Avec sa grande surface et son emplacement de choix, elle peut facilement être transformée en une propriété moderne, familiale et conviviale.
À seulement 10min à pied de l’école maternelle et primaire de Montvallon, ainsi que des commerces, elle est idéale pour les familles.
Ne manquez pas cette occasion unique de créer un espace de vie à votre image, dans un cadre agréable et paisible. Laissez libre cours à votre imagination pour réinventer ce lieu plein de potentiel.
DPE : D
GES : D
Contactez Sophie BUSSER pour en savoir plus !
06/75/24/34/43

Agent commercial
RSAC : 912 246 584 / EI
RÉF : 6195
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 29/10/2024 - Réf. agence : 6195 - Réf Superimmo : ANVXX21TX
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Caractérisques
Prix de vente : 599 000 €Prix au m² : 2 627 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

228 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 583 m²2 Parkings
BalconAnnée de construction : 1980
1 salle d'eau2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 810 € / an
Maximum : 3 890 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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