Vente maison 450 600 €

228,28 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Luceau (72500)

En exclusivité, l'agence Nestenn propose cette magnifique propriété rare, nichée au coeur de Luceau (72500), un charmant village du département de la Sarthe, en région Pays de la Loire, à seulement 5 minutes de Château-du-Loir (72500), agréable ville offrant toutes les commodités : commerces, écoles et gare SNCF. Axe Le Mans (72000) -Tours (37000), à seulement 2h30 de la région parisienne (autoroute A 28). Découvrez cette jolie propriété rare, nichée au coeur d'un écrin de verdure, ce bien d'exception transcende les simples attentes en matière de cadre de vie. Ce lieu offre de nombreuses possibilités d'activités professionnelles. Que vous envisagiez d'y établir un gîte, des chambres d'hôtes ou un hébergement de groupe, l'espace généreux et les infrastructures existantes vous permettent de concrétiser vos projets. La maison principale, d'une superficie d'environ 140 m², se distingue par sa vaste pièce de vie lumineuse d'environ 65m² , agrémentée d'une imposante cheminée en pierre qui crée une ambiance chaleureuse. La porte-fenêtre donne accès à une terrasse en pierre, où se trouve une élégante pergola bioclimatique, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute saison. Le rez-de-chaussée est également équipé d'un plancher chauffant, offrant un confort optimal. La cuisine, au charme authentique, est dotée d'un évier en pierre et d'une cheminée, offrant un espace convivial pour préparer des repas en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une salle d'eau et un WC indépendant, ajoutant au confort de cette maison. A l'étage, vous trouverez trois chambres avec parquet massif, chacune offrant une vue apaisante sur le jardin, une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace. La propriété comprend également une deuxième maison récemment rénovée, offrant environ 87 m² habitables, répartis en deux espaces distincts. Le premier logement se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec WC et d'une belle chambre, parfaite pour accueillir des amis ou des membres de la famille. Le deuxième espace est un studio indépendant, équipé d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau, garantissant intimité et autonomie. Bénéfice des combles aménageables avec des fenêtres de toits offrant un potentiel d'extension pour créer des chambres supplémentaires ou un espace de loisirs. De plus, chaque espace dispose d'un accès indépendant, permettant confort et intimité. A l'extérieur, vous serez sous le charme d'un splendide parc arboré et paysagé d'environ 5hectares, véritable havre de paix, où vous pourrez profiter d'un jardin arboré et fleuri, sans vis-à-vis. La jolie gloriette invite à des moments de détente, tandis qu'un garage et une cave offrent des espaces de rangement pratiques. Un grand hangar est également présent, pouvant servir pour le stockage ou la création d'un atelier. Cette propriété d'exception représente une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez en quête d'un cadre de vie paisible, d'un projet d'hébergement ou d'un investissement, elle saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette chance unique ! Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn Montval-sur-Loir, centre commercial E.Leclerc. Tél : 02.43.46.02.03 (4.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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NESTENN MONTVAL SUR LOIR

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321 avis clients

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