Vente maison 690 000 €

228 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Marcy-l'Etoile (69280)

iad France - Edwige Piquerey (07 73 47 23 68) vous propose : de découvrir une belle maison familiale à quelques pas du centre-ville de Marcy l’Etoile.
D’une surface de 228 m2 habitables environ, elle offre un cadre de vie idéal, au calme dans un secteur résidentiel proche des commodités.
** Points forts ** :
-Volumes généreux et terrain de belle taille
-Possibilité de scinder l’habitation en une maison et un appartement
-Situation au calme tout en étant proche des commodités
Érigée sur 2 niveaux, cette maison offre un premier espace de vie de 162 m2 environ, de plain-pied, composé d’une entrée avec rangement desservant un espace séjour / cuisine de 45 m2 environ, lumineux et traversant, donnant accès à deux terrasses.
Un dégagement permet d’accéder à l’espace nuit, composé d’un WC indépendant, d’une salle de bain avec vasque et baignoire et de trois chambres de 11 m2 environ.
Dans la continuité, on découvre un salon de 28 m2 environ, offrant une généreuse hauteur sous plafond et une mezzanine de 14 m2 environ, puis une suite parentale de 17 m2 environ possédant sa propre salle d’eau avec WC.
En rez-de-chaussée, se trouve un deuxième niveau, composé d’un appartement indépendant d’une surface de 66 m2 environ, idéal pour une profession libérale, de la location courte-durée ou pour héberger un proche. Il dispose d’un séjour de 17 m2 environ et de deux chambres de 11 et 12 m2 environ, d’une cuisine de 6 m2 environ, d’un WC indépendant, d’une salle d’eau et d’un débarras.
En complément, on découvre trois caves, une chaufferie, un pool-house ainsi qu’un double garage sur ce niveau.
Le jardin, d’une surface de 1502 m2 environ, offre une luminosité généreuse à tout moment de la journée. Arboré et clos, il dispose d’une piscine au sel sécurisée, ainsi que de vastes espaces verts.
L’étage supérieur a été partiellement rénové, des travaux sont à envisager pour révéler tout le potentiel de l’appartement du rez-de-chaussée.
Idéalement située à Marcy l’Etoile, commune prisée pour sa qualité de vie offrant le compromis idéal entre ville et nature, cette maison est au calme dans un secteur résidentiel offrant toutes les commodités : à 300 m des commerces, arrêts de bus et sites des laboratoires BioMérieux et Sanofi, à 2 km du domaine de Lacroix Laval et à 10 km du centre-ville de Lyon.
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien atypique !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30 € par mois (soit 360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edwige Piquerey EI (ID 85033), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON CEDEX sous le numéro 522167246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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EDWIGE PIQUEREY - IAD

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