Vente maison 315 000 €

228 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Meung-sur-Loire (45130)

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1 382 €/m²

MegAgence

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Description

Située à moins de 10 minutes du centre de Meung sur Loire, 5 minutes de la Gare et 2 minutes du péage A10 , cette propriété offre un cadre verdoyant alliant calme et proximité des commodités. À quelques pas des écoles, du lycée, et des commerces du centre-ville, elle séduit par son atmosphère paisible en bordure de campagne. Avec un accès rapide aux transports en commun et à l'autoroute, la maison profite d'une exposition est/ouest idéale.
À l'intérieur, cette demeure de 194 m² répartis sur deux étages propose un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, on découvre une cuisine équipée, un salon et une salle à manger lumineuse avec cheminée. L'étage se compose de quatre chambres spacieuses, deux salles de bain et deux toilettes. Les matériaux nobles tels que le bois et la pierre confèrent beaucoup de caractère à cet intérieur chaleureux.
À l'extérieur, cette charmante longère s'étend sur un terrain de 2840 m² arboré et bénéficie de deux entrées, dont un portail électrique. Deux espaces de stationnement couverts et un garage offrent praticité et sécurité. La présence d'une cave, d'une cour, et d'un jardin soigné sans vis-à-vis complètent l'aménagement extérieur.
C'est un endroit surprenant, calme, serein, lumineux et parfaitement bien agencé ! On rêverait d'une grande piscine au milieu du grand jardin. Le potentiel est important pour ceux qui veulent accueillir leur famille.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Régis LAGNON, Tél. : 06 08 96 99 89, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 788 714 442

Publiée le 16/07/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 172335 - Réf Superimmo : ANVXWBNI5

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 382 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

228 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 860 m²	2 niveaux
1 cave	Année de construction : 1970
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 330 € / an

Maximum : 4 540 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2023.

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