Vente maison 365 400 €

228 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Miélan (32170)

Vue Pyrénées. pour cette ancienne ferme avec dépendances (bâtisse en forme de L), rénovée de 383 m² au total et 228 m² habitables. disposant de 3 chambres dont 2 en suite, dépendances et piscine. Terrain de 6500m2 env. clôturé. Localisation : Dans une impasse au calme, A 10min d'une ville tous commerces.
Cette belle maison confortable et lumineuse est prête à vous accueillir. La rénovation a été faite avec goût en respectant et conservant les éléments authentiques comme les sols en terre cuite, les cheminées, les poutres, les placards intégrés en bois d'origine. Il reste encore des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Ideale comme résidence principale ou maison de vacances.
Agencement de la maison :
Au rez de chaussée vous retrouverez :
- Une entrée typique et accueillante avec un bel escalier bois
- Un salon de 23m2 avec poele à bois
- Une superbe cuisine de 21m2 aménagée et équipée donnant sur la terrasse
- Un salon / salle à manger de 25m2env. avec poele à bois et disposant sur la longueur d'un espace salon et d'un espace salle à manger ainsi que d'un accès à la terrasse couverte de 45m2.
- La chambre n°1 de 23m2 avec porte-fenêtre donnant sur le jardin.
- Une salle d'eau de 3,5m2 env. avec lavabo, douche et WC.
- Un espace cellier/ buanderie de 7m2env.
À l'étage, un palier distribue deux chambres spacieuses et confortables :
-La chambre n°2 de 25m2 env. avec salle de bains (baignoire, lavabo et WC)
- La chambre n°3 de 34m2 env. avec salle de bains (baignoire, douche, meuble double vasque, WC, placard)
Dépendances :
- Ancienne étable de 88m2 avec garage, atelier et ancien fenil rénové à l'étage,
- Ancienne volière et porcherie
- Carport et stockage bois
Piscine à fond plat clôturée
Autres :
Puits
Fosse septique : Neuve
Menuiseries bois, double vitrage
Chauffage central au fioul
Dépendances : En excellent état, prêtes à être aménagées
Cette propriété est une véritable perle rare, située au calme, sans vis-à-vis, au bord d'un chemin sans nuisances, offrant tranquillité et charme rural.
Marciac est à 20 minutes, Tarbes et son aéroport à 40min et Toulouse ou encore l'Espagne à 2 heures de route.
À visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3530.00 et 4840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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MAISONS ET MANOIRS

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