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Vente maison 273 000 €
228 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Nérac (47600)

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  • 1 197 €/m²
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage: pompe à chaleur
Anais SIMONATO - OPTIMHOME

Anais SIMONATO - OPTIMHOME

22 avis
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Description

À vendre : Maison familiale de 228m² habitables, nichée dans un parc clos et arboré de 1445m², située à Nérac, une adresse prisée pour sa proximité avec les commerces et commodités. A 25 minutes d'Agen et 20 minutes de l'autoroute A62.
Cette maison élégante s’étend sur deux niveaux offrant un cadre de vie confortable.
Premier niveau :
Une cuisine moderne entièrement équipée s’ouvre sur un séjour lumineux, promettant des moments conviviaux.
Une salle à manger spacieuse, idéale pour recevoir.
Une grande chambre accueillante.
Une salle de bain raffinée équipée d’une baignoire balnéo et d’une grande douche italienne pour des instants de détente absolue.
Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, garantissant intimité et confort.
Profitez d’un confort thermique toute l’année grâce aux climatisations réversibles présentes à cet étage.
Rez-de-chaussée :
Un appartement pouvant devenir indépendant, comprenant une cuisine donnant sur une terrasse couverte, un salon, deux chambres, une salle d’eau et WC, parfait pour accueillir famille ou amis, ou pour une activité de location.
Un espace buanderie et chaufferie pratique.
Un garage de 25m² pour vos véhicules et rangements.
La maison est équipée d’un chauffage central au gaz de ville et est raccordée au tout à l’égout, assurant un confort moderne et sans souci.
Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à combiner élégance, confort et praticité. Contactez-nous pour découvrir ce havre de paix qui pourrait bien être votre prochain chez-vous.
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à me contacter. Votre futur chez-vous vous attend ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 559954 )

Publiée le 16/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830032935118 - Réf Superimmo : ANVXVRP4Y
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Caractérisques
Prix de vente : 273 000 €Prix au m² : 1 197 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement228 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 445 m²
2 niveauxParking extérieur
Chauffage: pompe à chaleurClimatisation
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 35 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
282 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
53 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 840 € / an
Maximum : 5 300 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2022.

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