Vente maison 399 000 €

228 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Prades (66500)

Saisissez cette occasion unique d'acquérir une propriété alliant charme et rentabilité.
Situé dans la charmante ville de Prades à mi-chemin entre les Montagnes Pyrénéennes et les plages de la Méditerranée, ce bien comprend un restaurant et un bel appartement chaleureux , parfait pour une vie équilibrée entre travail et confort.
Deux possibilités :
* Acheter l'ensemble de la maison 399 000€ , comprenant les murs, le fond de commerce et l'appartement
* ou le fond de commerce 170 000€ avec un loyer mensuel de 1750€ HT.
Dans un cadre chaleureux avec des pierres apparentes pour une atmosphère authentique, l'espace restauration propose 60 couverts avec une salle principale conviviale, une véranda lumineuse et un patio cosy, le tout climatisé pour le confort de vos clients en toute saison.
La cuisine conforme aux normes, équipée de matériel récent pour une efficacité optimale vous permettra de laisser libre cours à votre créativité.
Idéalement située au abord d'un parking gratuit, atout précieux pour attirer et fidéliser vos clients !!!
À l'étage, vous trouverez un superbe appartement de 120 m² composé d'une pièce de vie de près de 50m² , 3 chambres de belles tailles, salle de bain , mezzanine .
Avec son entrée indépendante, parfait pour les nouveaux propriétaires ou pour loger du personnel dans des conditions idéales, voire générer un revenu locatif .
Ne manquez pas cette opportunité unique de combiner vie professionnelle et personnelle dans un cadre exceptionnel !
Contactez nous pour plus d'informations .
Visite virtuelle sur demande.
Référence agence : 6259

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 750 € / m²
Taxe foncière : 2 978 €

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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