Vente maison 464 625 €

228 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Ruaudin (72230)

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2 038 €/m²
1 terrasse
1 Parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage énergie mixte (mixte)

Tastevin Loyd - Dr House Immo

06 61 82 01 95 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez le charme intemporel et l'élégance raffinée de cette propriété d'exception, idéalement située pour offrir à la fois tranquillité et accessibilité. Érigée sur une parcelle soigneusement arborée et paysagée de 4000 m², cette maison de 228 m² est un véritable havre de paix, conçu pour combiner confort moderne et esthétique.
Au rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur une véranda accueillante avec son design élégant et son ambiance chaleureuse, parfait pour créer un coin détente, un espace de réception, ou même un jardin d'intérieur. Elle donne accès à un vaste salon séjour baigné de lumière naturelle avec son insert à granulés promettant des moments de détente et de convivialité. La cuisine, équipée et aménagée, ravira les amateurs de gastronomie par sa fonctionnalité et son élégance. Une grande suite parentale offre un espace intime et confortable, un WC avec lave-mains ainsi qu'une arrière-cuisine, buanderie, cellier et chambre complète parfaitement le rez-de-chaussée.
Étage : Un palier fonctionnel avec rangements mène à une chambre ainsi qu'une seconde suite parentale, dotée de ses propres WC et douche, garantissant intimité et confort.
Un seconde accès indépendant par le cellier permet de découvrir une nouvelle suite parentale ainsi qu'un grenier.
La configuration de la maison permet de dissocier un logement indépendant comprenant une cuisine, salon, suite parentale pour une exploitation en Airbnb ou une famille nombreuse.
L'extérieur est un appel à la sérénité, avec une belle parcelle arborée offrant ombre et fraîcheur, ainsi qu'un plan d'eau, qui invite à la contemplation. La cour, goudronnée, facilite l'accès et le stationnement, tandis que le portail électrique assure sécurité et commodité. Un grand garage et un bûcher offrent espace et protection pour vos véhicules et équipements. L'entretien de la pelouse se fait avec la présence de deux robots de tonte.
Points forts :
Matériaux de qualité et finitions soignées pour une durabilité et un confort sans compromis. Isolation par l'extérieur, huisserie double vitrage PVC, volets électriques.
Des prestations de haut standing témoignant d'un souci du détail et d'une quête de perfection.
Un cadre de vie idyllique, combinant l'intimité d'un écrin de verdure à la praticité d'une localisation avantageuse. Gare TGV à 19 minutes.
Cette propriété est une invitation à vivre dans un cadre exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience résidentielle sans égale. Parfaitement adaptée aux familles à la recherche d'espace, de confort et de sécurité, elle représente une opportunité rare sur le marché. Pour découvrir ce bien et envisager votre futur dans ce cadre enchanteur, contactez moi pour une visite. Votre nouvelle vie commence ici. Ce bien vous est présenté par Loyd Tastevin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 10/04/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 71719DHI2632 - Réf Superimmo : ANVXVFYQ2

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Caractérisques

Prix de vente : 464 625 €	Prix au m² : 2 038 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,25% TTC - 14 625 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/254.pdf

228 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 000 m²	1 Parking
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1983	Chauffage énergie mixte (mixte)
Cuisine séparée, équipée	3 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

181 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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