Vente maison 795 000 €

228 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Martin-de-Londres (34380)

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3 487 €/m²
1 Garage

ARE Immo

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Description

Dossier no 23-84
Villa d'exception ! T8 de 228m2, parcelle de 1680m2 situé à 15 minutes de Saint-Gély-du-Fesc
Venez découvrir cette magnifique et majestueuse villa entièrement rénovée située sur l'axe de la départementale 986 à 20 minutes de Montpellier Nord.
T8 de 228 m2 habitables qui se compose d’une maison de 176 m2 et d’une dépendance de 52 m2, sur une parcelle de 1680 m2, le tout agrémenté de terrasses, d’une grande piscine sécurisée de 5x10m, d’un pool-house et d'un double garage !
En arrivant sur la propriété vous profiterez d’une allée privative aménagée.
Dès l’entrée, vous bénéficierez d’une véranda en sas d’accueil et d’une harmonieuse entrée avec de nombreux rangements. Celle-ci donne sur une cuisine ouverte et son cellier attenant, puis sur une grande salle à manger avec son toit cathédral, ornée d’un poêle à bois, d’un espace chaleureux ainsi que d’un magnifique salon détente indépendant.
La salle à manger donne, via une baie à galandage, sur une terrasse abritée d’une surface de 45 m2 afin de profiter toute l’année du climat extérieur.
Toujours en RDC vous profiterez d’un WC indépendant, d’un espace nuit qui se compose d’un dressing, de 2 chambres dont 1 suite parentale comprenant une très belle salle d’eau en travertin + WC.
En R+1 vous bénéficierez de 2 chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’une grande véranda qui peut faire office de bureau avec une très jolie vue extérieure.
Le bien comprend également une dépendance de 52 m2 agrémentée d’un espace nuit, d’une salle d’eau et d’une kitchenette.
Coté extérieur vous pourrez profiter d’une grande piscine au sel chauffée, d’un pool-house avec son espace détente et sa salle d’eau avec WC.
Le jardin comprend un terrain de pétanque, un coin apéro ainsi qu’un espace de jeu pour enfants !
Prestations : Piscine 10x5 / Pompe à chaleur piscine / Panneaux solaires / Adoucisseur d’eau / Alarme / Visiophone / Clim réversible / Poêle à bois / Baie vitrée à galandage et bien d’autres surprises vous attendent !
Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - 06 84 22 65 94 - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 21/10/2023. Délivrée par : CCI de Hérault.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 23-84 - Réf Superimmo : ANVXX9NKV

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 3 487 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,85% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://are-immo.com/mentions-legales/

228 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 700 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 2009
Séjour de 51 m²	4 salles d'eau
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 190 € / an

Maximum : 1 680 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2023.

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Siren : 884458209 - N° de carte professionnelle : 3402 2020 000 045 070