Vente maison 1 790 000 €

229 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Meillerie (74500)

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7 817 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique (poêle)

Loic DUPONT - Capifrance

24 avis

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Description

RARE, BORD DE LAC !
Magnifique maison en pierres de taille de 229 m² surplombant le lac Léman, FLOREAL fête son centenaire cette année.
HISTOIRE, CHARME, ESPACE et LUMIÈRE s'allient pour faire de cette maison de famille le lieu de vie idéal. Le paradis n'est pas loin ! Installée à 50 mètres du port de plaisance de Meillerie, à 6 km de la frontière Suisse, Floreal jouit d'une exposition exceptionnelle offrant une PLEINE VUE LAC à partir de chacune de ses pièces.
Au rez-de-chaussée, vous trouvez une entrée et son escalier monumental, un salon cosy, un vaste séjour et sa cuisine américaine ouverts sur une magnifique terrasse à arcades offrant une vue réellement époustouflante sont prêts à tous les moments de partage et de convivialité en famille, avec les amis. Chambre et WC.
Au 1er étage, l'espace nuit propose une chambre parentale (25m²), deux chambres, une salle de bains (douche à l'italienne et baignoire). Deux des chambres sont ouvertes sur une grande terrasse vue lac.
Au 2d étage, des combles aménageables (94 m²) isolés, équipés de Velux et fenêtres, toujours avec le lac en point de mire.
Au sous-sol, un très vaste espace propose un bureau, une salle d'eau et la possibilité de faire deux chambres supplémentaires, un carnozet... Place à l'imagination !
De son côté, le jardin (terrain de 1210 m², piscinable) bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel grâce auquel nectarines, mirabelles, poires et abricots peuvent s'épanouir.
Les + : 5 places de parking et 2 grands garages.
En 2024, de nombreux travaux ont été réalisés : toiture tuiles écailles 3 coloris, reprise charpente, isolation, zinguerie, 1er étage isolé et repeint...
Maison parfaite pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes, Floreal n'attend plus que vous.
Pour une visite ou des informations complémentaires, appelez Loïc dès maintenant !
Meillerie, petit village d'environ 300 habitants, est situé sur la rive sud du lac Léman, à proximité de la frontière suisse. Ses rues, son port de pêche et de plaisance offrent une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Meillerie a été rendu célèbre par Jean-Jacques Rousseau dans son roman "Julie ou la Nouvelle Héloïse", publié en 1761. Fasciné par la beauté des paysages alpins et du lac Léman, Rousseau a décrit Meillerie comme un lieu romantique et sauvage. Par la suite de nombreux visiteurs et artistes romantiques furent attirés par ce lieu qui reste encore aujourd'hui toujours aussi inspirant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874991)

Publiée le 25/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340937307851 - Réf Superimmo : ANVXWRWEG

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Caractérisques

Prix de vente : 1 790 000 €	Prix au m² : 7 817 € / m²
Taxe foncière : 1 897 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	229 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 210 m²
3 niveaux	Traversant
Vue dégagée, sur montagne	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1924
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine ouverte
Séjour de 52 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

276 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 420 € / an

Maximum : 4 670 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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