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Vente maison 199 000 €
229 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Nogaro (32110)
229 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Nogaro (32110)
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- 869 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Coup de cœur assuré pour cette magnifique bastide gasconne du milieu du 19ème siècle, nichée au sein du hameau recherché du Pouit sur les hauteurs de Nogaro. Idéalement située si vous êtes en quête d'un cadre de vie privilégié pour y créer un cocon familial, cette propriété offre un potentiel exceptionnel et un cadre de vie paisible.
Un écrin de verdure : Érigée sur un terrain arboré et clos de 2970m² avec puits et pompe électrique, cette demeure vous séduira par son charme authentique et son emplacement privilégié. Terrain divisible: il y a la possibilité de créer un terrain à bâtir indépendant pour une maison d'amis ou un projet de location saisonnière par exemples.
D'une surface habitable de 184m², la maison se compose d'une entrée avec une belle hauteur sous plafond et d'une pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée. La cuisine ouverte offre un espace convivial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, un bureau, une petite chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
Étage : Un espace nuit généreux comprenant une mezzanine, 3 chambres spacieuses, une salle d'eau et un bureau.
Confort moderne et potentiel : Rénovée avec double vitrage et chauffage central au gaz, la maison nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. L'électricité est aux normes.
Un cadre de vie privilégié : À proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et de toutes les commodités de Nogaro, cette bastide offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité du Gers : un département réputé pour sa qualité de vie, son patrimoine et sa gastronomie.
Les plus de ce bien :
Bastide gasconne
Terrain arboré et clos
Potentiel de division pour créer un terrain à bâtir
Calme et sérénité
Proche de toutes commodités
Possibilité de recréer deux logements indépendants ou un espace professionnel qui permet d'accueillir une clientèle (profession libérale ou médicale)
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette magnifique propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de AUCH) 06 22 82 69 70 (réf. 569054 )
Publiée le 06/09/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830036004190 - Réf Superimmo : ANVXWMN0D
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 869 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 229 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 978 m² |
| 1 niveau | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Chauffage au bois |
| Cuisine aménagée | Séjour de 37 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Espace vert - Barbecue |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 150 € / an
Maximum :
4 330 € / an
Diagnostics réalisés le 18/07/2023.
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