Vente maison 1 263 000 €

229 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Toulon (83200)

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5 515 €/m²
1 terrasse
3 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

Sassana Immobilier

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Description

Imaginez-vous dans une demeure bourgeoise où l'histoire et le charme se marient harmonieusement. Située à Toulon, cette maison de 170 m² habitables sur un terrain de 2230 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Construite en 1972, cette propriété ancienne a conservé tout son cachet d'antan. Avec ses 6 pièces réparties sur un niveau, elle vous propose un séjour spacieux de 67 m², idéal pour recevoir vos proches et organiser des soirées mémorables. Les 5 chambres, la salle de bains, les 2 salles d'eau et les 3 WC assurent un confort optimal pour toute la famille.
La cuisine aménagée et équipée, indépendante, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les ouvertures en bois et PVC, avec double vitrage, garantissent une isolation thermique et phonique optimale. La vue dégagée et l'exposition Nord-Sud offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le jardin de 2230 m² est un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous ressourcer. La terrasse vous invite à profiter des journées ensoleillées, tandis que la piscine vous promet des moments de détente inoubliables. Une cave de 50 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Le toit est en très bon état, et l'intérieur de la maison est en bon état, prêt à accueillir vos meubles et votre décoration personnelle. Le chauffage individuel assure une chaleur agréable en toute saison.
Cette maison bourgeoise de standing est idéalement située, à proximité de nombreuses commodités. À 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus. En voiture, à 5 minutes, vous accédez à une crèche, une maternelle, un collège et plusieurs parcs et jardins. À 10 minutes à pied, un restaurant vous attend pour vos sorties gourmandes. À 15 minutes à pied, vous trouverez une alimentation générale et des médecins généralistes.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison d'exception. Contactez Sassana Immobilier Toulon pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6950.00 et 9450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/10/2024 - Réf. agence : VM336-SASSANA2 - Réf Superimmo : ANVXWTW8I

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Caractérisques

Prix de vente : 1 263 000 €	Prix au m² : 5 515 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/sassana2/202/4wBLC/bareme_g_t_2023_1.pdf

229 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 230 m²	Piscine
Orientation : Nord / Sud	Vue dégagée
3 Parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1972
Chauffage individuel au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 67 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

292 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

90 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 950 € / an

Maximum : 9 450 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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