Vente maison 850 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

Agde (34300)

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3 696 €/m²

Hugo Baldellou - iad

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Description

iad France - Hugo Baldellou vous propose: À Vendre - Maison d'Exception au Cap d'Agde, Secteur Maraval
Découvrez cette propriété exceptionnelle située dans le secteur résidentiel et recherché de Maraval au Cap d'Agde. Cette maison offre une multitude de possibilités grâce à ses différents espaces de vie, idéale pour une résidence familiale ou un investissement locatif rentable.
Descriptif de la maison :
- Surface habitable : 120 m² de plain-pied comprenant :
- 3 chambres spacieuses,
- Un grand salon lumineux avec climatisation,
- Une cuisine entièrement équipée,
- Une salle de bain moderne.

- T3 indépendant à l'étage de 75 m², offrant :
- 2 chambres confortables,
- Une pièce de vie avec accès à une Terrasse privative.
- Studio indépendant de 35 m² avec :
- Terrasse privée, parfait pour recevoir ou pour la location.
Extérieurs :
- Parcelle de 910 m² avec un jardin paysager.
- Piscine abritée, avec possibilité d’être chauffée toute l’année, pour profiter pleinement en toutes saisons.
- Forage disponible, idéal pour un usage économique de l'eau pour le jardin et la piscine.
- Panneaux photovoltaïques, pour une production d'énergie verte et des économies substantielles sur la facture électrique.
Un investissement clé :
Cette maison peut être utilisée comme résidence principale ou divisé en plusieurs logements pour générer une rentabilité locative importante grâce aux différentes unités indépendantes (maison principale, T3, studio).
*Une opportunité unique dans un secteur prisé du Cap d'Agde, alliant confort, écologie et rentabilité.
Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Prix : 850 000 €.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Baldellou Hugo - EI(ID 73673) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 918578725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/10/2024 - maj le 20/12/2024 - Réf. agence : 1609372 - Réf Superimmo : ANVXWU72H

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 3 696 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

230 m² - 7 pièces - ter. 910 m²	Année de construction : 1980

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

73 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 070 € / an

Maximum : 1 490 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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